Villa zum Kauf

660000 €660.000 €

6.600 €/m²

4 Zimmer  •  100 m²  •  450 m² Grundstück

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Kanfanar (52352)

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Wenn etwas Altes, beseeltes renoviert und von den besten Fachleuten ausgeführt, in ein Gebäude verwandelt wird, das die Vorzüge der Moderne, gar von Luxus und Tradition vereint, ist das Ergebnis diese spektakuläre Villa in der Nähe von Kanfanar.

Das ursprüngliche Haus stammt aus dem Jahr 1921 und wurde 2017 komplett kernsaniert und modernisiert. Es mag noch ein paar andere tolle Sanierungsobjekte geben, aber hier wird es Ihnen bei einer Besichtigung die Sprache verschlagen. Auf einem pflegeleichten Grundstück von 450 m2 befindet sich diese Steinhaus-Villa mit einer jungen, modernen offenen Gestaltung für Wohnen, Essen und Kochen, 3 Schlafzimmern und 4 Bädern.
Im seitlichen Anbau neben der Villa auf einer Fläche von rd. 20 m2 lädt die traumhafte Sommerküche zum Kochen ein, verschwenderisch ausgestattet mit allen Geräten.

Das beheizte Pool von 32 m2 wird wie das Warmwasser des Hauses über Sonnenkollektoren versorgt,
hier wurde nachhaltig saniert, auch im energetischen Sinne.

Der Außenbereich ist eine Klasse für sich - Wohlfühlambiente, pures Sommervergnügen im Schutz des Steinhauses und der umgebenden Natursteinmauern. Gestaltung und Ausstattung sind so überaus einladend, dass man aus dieser mediterranen Oase nicht mehr rauswill, hat man sich ersteinmal für eine kleine Auszeit entschieden.

Sommerküche, Pool, Chill-Lounge Außen-Grill, Dusche neben dem Pool und auch noch ein Outdoor-Bad mit maximalem Komfort. Und alles ist mit erstklassigen Materialien gebaut und ausgestattet, wie Sie sehen - natürlich ist hier auch Kanfanar-Naturstein verlegt.

Das Interieur ist natürlich eine besonders attraktive Geschichte, die man endlos bewundern könnte. Drei Schlafzimmer in en Suite-Variante, wobei jedes Badezimmer über eine Fußbodenheizung verfügt. Großzügiges offenes Wohnzimmer mit hohen Decken, Blick in den Dachstuhl, komfortabel eingerichtet, ausgestattet mit einer Traumküche, die Sie schon jetzt einlädt, Ihre Kochkünste in dieser fantastischen Umgebung zu beweisen. Auch hier im Innenbereich wurden natürlich nur die feinsten Materialien verarbeitet.

Neben Wohn-/Esszimmer und Küche hat das EG noch ein Schlafzimmer mit Bad zu bieten. Im ersten Stock dann noch zwei weitere Schlafzimmer-Suiten (mit Bädern) und jeweils eigener Terrasse für die schönsten Morgenstunden und/oder Abende.

Alle Zimmer in der Villa sind klimatisiert. Und da die heutige Villa aus einem hundertjährigen Traditionshaus mit bodenständigen, originalen Details im Inneren entstanden ist, dominieren überwiegend neutrale Farbtöne, die mit natürlichen Materialien wie Holz und Stein verschmolzen sind. Das Interieur strahlt luftigen Luxus aus, ergänzt durch Details wie ausgesuchte Keramik, Wand- Makramee und einzigartige Designerleuchten. Holzbalken in den Schlafzimmern und Bädern versprühen ihren rustikalen Charme, der durch die im textilen Dekor vorherrschenden Naturstoffe noch bereichert wird.

Erfreulicherweise trennen sich die Eigentümer von diesem Schatz, Sie können ihn erwerben und hier Einzug halten und ein mediterranes Leben und Wohnen starten, übrigens mit maximaler Privatsphäre und dies bei relativ kleinem Grundstück. Sie finden den Preis zu hoch? Wir sind sicher, dass er nicht in Stein gemeißelt ist, sondern verhandelbar. Natürlich erst nach der Besichtigung.

Zur Vollständigkeit sei auch darauf verwiesen: Ein abgeschlossener, überdachter Abstellraum ist ebenso vorhanden wie und zwei Parkplätze.

Sonstiges Großes Partnerangebot
Aus dem großen Angebot unserer Partner, unabhängigen Agenturen in Istrien, veröffentlichen wir nur eine exemplarische Auswahl an Objekten. Sobald wir Ihre Anforderungen an ein Ferienhaus in Istrien kennengelernt haben, können wir Ihnen weitere passende Vorschläge unterbreiten.
Wenn Sie mit uns bzw. unseren Partnern vor Ort in Istrien sind, wollen wir sicher sein, dass wir Ihnen nur Objekte zeigen, die tatsächlich Ihren Vorstellungen gerecht werden und zu Ihrem Budget passen.

Unser Partner in Porec ist u.a. auch deutschsprachig und kann Sie umfassend juristisch beraten.

Sonstiges
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Gerade auch, wenn das Ferienhaus als Vermietungsobjekt Geld erwirtschaften soll, ist ein Termin mit dem Steuerberater unerlässlich, aber auch grundsätzlich nicht zu vernachlässigen.

Wir helfen Ihnen zusammen mit unseren Partnern vor Ort dabei, nicht nur Land und Leute zu erkunden, sondern Ihren Traum eines Ferienhauses am Meer zu verwirklichen.

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