7 Zimmer • 350 m² • 7.387 m² Grundstück • frei ab sofort
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Villa zum Kauf
1150000 €1.150.000 €
3.286 €/m²
7 Zimmer • 350 m² • 7.387 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusive Villa mit Panoramablick & absoluter Privatsphäre in Toplage von Hermagor
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint moderne Großzügigkeit mit naturnahem Wohngefühl. Auf einem sonnigen Hanggrundstück über Hermagor gelegen, eröffnet die Villa auf rund 350 m² Wohnfläche ein luxuriöses Raumangebot für Menschen, die Komfort und echte Freiheit schätzen. Helle Wohnbereiche mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattungsdetails bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Die vollwertige zweite Wohnebene im Untergeschoss eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice oder elegante Einliegerwohnung – mit direktem Zugang zum Garten, Pool und den Terrassen.
Das weitläufige Grundstück mit 7.387 m² – inklusive eigener Waldanteile – garantiert Ruhe, Schutz der Privatsphäre und ein unvergleichliches Naturerlebnis an jedem Tag. Die Aussicht auf das Gailtal ist spektakulär und ganzjährig ein Genuss.
Highlights im Überblick:
Rund 350 m² Wohnfläche – Platz für Familie, Gäste & Homeoffice Wintergarten, Terrassen, Loggien & Panorama Pool & sonniger Garten mit eigenem Wald 2 Garagenplätze direkt am Haus Ruhige Sonnenlage – Zentrum & Infrastruktur schnell erreichbar Ski-Arena Nassfeld & Pressegger See in unmittelbarer Nähe
Ein Zuhause mit Seltenheitswert — für Menschen, die mehr erwarten.
Für detaillierte Informationen fordern Sie unser umfangreiches Exposé an – mit großer Bildergalerie, interaktiver 3D-Begehung sowie einer ausführlichen Lagebeschreibung, die die gesamte Infrastruktur der Region übersichtlich darstellt.
Merkmale
7.387 m² Grundstück
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
3.285,71 €/m²
Provision für Käufer
3,6 % inkl. USt.
Lage
Hermagor-Pressegger See (9620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa befindet sich oberhalb des Zentrums von Hermagor in einer sonnigen, ruhigen Wohnlage mit freiem Blick über das Gailtal. Trotz dieser angenehmen Zurückgezogenheit sind sämtliche wichtigen Einrichtungen in wenigen Schritten erreichbar. Krankenhaus, Supermarkt, Bank, Bahnhof sowie Schulen und Kindergarten liegen im Umkreis von nur wenigen hundert Metern – der Alltag lässt sich hier komfortabel und ohne weite Wege organisieren. Auch Apotheke, Polizei und Post sind zu Fuß schnell erreichbar, was den Standort sowohl für Familien als auch für Personen mit dem Wunsch nach Barrierefreiheit besonders attraktiv macht.
Die Umgebung eröffnet zudem eine außergewöhnliche Freizeitqualität:
Der Pressegger See mit seinen Strandbädern ist im Sommer ein beliebtes Ziel zum Baden, Wassersport und Entspannen. In der kalten Jahreszeit erreicht man das Top-Skigebiet Nassfeld in rund 25 Minuten. Mit 110 Pistenkilometern und 30 modernen Liftanlagen zählt es zu den renommiertesten Wintersportregionen Österreichs. Somit verbindet diese Lage Erholung, Natur und sportliche Aktivitäten über das ganze Jahr hinweg auf ideale Weise.
Dank der hervorragenden überregionalen Anbindung sind auch größere Städte und internationale Ziele schnell erreichbar: Klagenfurt liegt etwa eine Stunde entfernt, Laibach rund eineinhalb Stunden, Salzburg knapp zwei Stunden und Venedig etwa drei Stunden. Die Grenzübergänge nach Italien und Slowenien sind in etwa dreißig bzw. fünfundvierzig Minuten erreicht – ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge, Kultur, Business oder Reisen.
Insgesamt bietet diese Lage ein seltenes Zusammenspiel aus Privatheit, Aussicht, urbaner Nähe und alpiner Freizeitqualität — ein Zuhause inmitten der Natur, aber mit der Welt in Reichweite.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
