Historisches Wohnhaus mit Charakter, Scheune und großem Grundstück in Marsberg-Heddinghausen
Dieses charmante Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint historischen Charakter mit außergewöhnlichem Grundstückspotenzial. In ruhiger Lage gelegen, bietet die Immobilie mit einem Grundstück von über 3.000 m² viel Raum für individuelle Wohnideen, Natur und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die denkmalgeschützte Aussenfassade überzeugt durch seinen zeitlosen, soliden Eindruck. Der klassische Baustil sowie die beiden unter Denkmalschutz stehenden Bäume vor dem Haus prägen das besondere Erscheinungsbild der Liegenschaft und verleihen ihr einen unverwechselbaren, historischen Charme.
Im Inneren erwartet Sie eine großzügige und funktionale Raumstruktur mit mehreren Wohn- und Schlafräumen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Räume bieten eine solide Grundlage für Modernisierungen und individuelle Gestaltung - ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über klassische Grundrisse aus der Bauzeit.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großem Gartenbereich hinter dem Haus. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Familiengarten über Tierhaltung bis hin zu Freizeit- und Erholungsflächen im Grünen.
Direkt angrenzend an das Wohnhaus befindet sich eine große Scheune, die aktuell als baufällig einzustufen ist. Sie bietet jedoch interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte oder eine mögliche Neubebauung.
Aufgrund der Größe und Struktur des Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit eines zweiten Bauplatzes (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen). Damit eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Käufer mit langfristigem Entwicklungsgedanken.
Die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Objekte.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
655,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
196.122 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
21.122 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heddinghausen, Marsberg (34431)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heddinghausen ist ein Ortsteil der Stadt Marsberg im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen. Geografisch liegt Heddinghausen im östlichen Teil von Marsberg, eingebettet in
eine waldreiche und hügelige Landschaft des Sauerlandes. Heddinghausen befindet sich etwa 5 Kilometer nordöstlich des Zentrums von Marsberg. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und Waldgebieten, was dem Ortsteil eine ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Autobahnanbindung von Heddinghausen ist günstig. Die nächstgelegene Autobahn ist die A44, die das Ruhrgebiet mit Kassel verbindet. Der nächstgelegene Anschluss an die A44 ist die Ausfahrt Marsberg, die etwa 8 Kilometer südlich von Heddinghausen liegt. Von dort aus ist es eine kurze Fahrt über die Bundesstraße B7, die direkt nach Marsberg führt und somit eine schnelle Erreichbarkeit des Ortsteils gewährleistet. In der Stadt gibt es alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus etc.
Auf der Website www.marsberg.de erfahren Sie alles über die Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 489,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
