Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Paderborn
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus ca. 1970 bietet auf rund 80,65 m² eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als WG.
Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum neu gestalteten Balkon sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer.
Die Küche bietet zusätzlichen Stauraum durch eine praktische Abstellkammer, ergänzt durch ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.
Modernisierungen wie die gedämmte Fassade, der erneuerte Balkon und teilweise bereits ausgetauschte Fenster (weitere folgen) steigern den Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil sowie ein optionaler Tiefgaragenstellplatz für 30 EUR monatlich runden das Angebot ab.
Mit einem Hausgeld von 457 EUR monatlich, von dem 162 EUR in die Rücklagen fließen, ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Merkmale
3. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Highlights:
- Ca. 80,65 m² Wohnfläche mit durchdachter 4-Zimmer-Aufteilung - Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon - Neu gestalteter, sonniger Balkon - Drei gut geschnittene Schlafzimmer - flexibel nutzbar - Küche mit praktischer Abstellkammer - Badezimmer mit Badewanne + separates Gäste-WC - Gedämmte Fassade (energetische Aufwertung) - Fenster teilweise erneuert, weitere Erneuerungen geplant - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz für 30 EUR monatlich anmietbar - Hausgeld: 457 EUR pro Monat, davon 162 EUR Rücklagenanteil - Geeignet für Eigennutzer oder als Kapitalanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.487,50 €/m²
Hausgeld
457 €457 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kernstadt, Paderborn (33100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der Kernstadt von Paderborn.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege innerhalb der Stadt.
Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen ideale Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2026
