Mehrfamilienhaus zum Kauf
249000 €
1.304 €/m²
7 Zimmer • 191 m² • 844 m² Grundstück

vermietetes Doppelhaus mit Doppelgarage, Terrasse und Loggia in Drochtersen OT

Hier handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit 2 separaten Wohneinheiten, Terrasse, Loggia und Doppelgarage auf einem 844 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde 1978 in massiver Bauweise mit hellem Verblendmauerwerk und einem Satteldach mit Pfanneneindeckung errichtet. In beiden Wohneinheiten wurden 2023 umfangreiche Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf das Erd- und Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Gemeinschaftsflur des Erdgeschosses. Von dort aus erreichen Sie die Wohnungseingangstür des Erdgeschosses und über die Treppe die Wohnungseingangstür des Dachgeschosses.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, das Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, die Küche mit Einbauküche,
das Vollbad, das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Flur.

In der Wohnung im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche mit Einbauküche, das Vollbad, Abstellräume und der Flur zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über ein Ölzentralheizung.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 107,7 kWh (m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1980, Baujahr Wärmeerzeuger 1999, Effizienzklasse D

Die Wohnungen sind derzeit vermietet, daher veröffentlichen wir keine Innenbilder. Nähere Infos erhalten Sie gern von uns. Oder wollen Sie die Immobilie ganz oder teilweise selbst nutzen? Hier ist vieles möglich!

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

Merkmale

844 m² Grundstück
Bodenbelag: Kunststoff
2 Stellplätze: 2 Garagen

Einige Ausstattungsmerkmale:

- Hauseingangstür in Holz mit festem Seitenteil und Glasausschnitt in Ornamentverglasung
- weiße Nebeneingangstür (FH-Tür) in Metall zum Heizungsraum
- überwiegend Holzrahmenfenster in Mahagoni mit Isolierverglasung teilweise Ornamentverglasung, Kunststofffenster im Erdgeschoss zum Terrassenbereich
- Außenrollläden
- Veluxfenster
- weiße Wohnungseingangstüren in Holz
- weiße Innentüren in Holz
- ¼-gewendelte Kunststeintreppe in das Dachgeschoss
- Fußböden mit Laminat und Fliesen
- Doppelgarage mit Stahlschwingtoren und neu abgeschweisstem Dach

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

249000 €

1.303,66 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €1

Kaufpreis

249.000 €

Kaufnebenkosten

26.319 €

Notarkosten (1,5%)

3.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dornbusch, Drochtersen (21706)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück befindet sich in begehrter Lage von Drochtersen im Ortsteil Dornbusch, unweit des Dornbuscher Hafens und lediglich etwa 5 km vom beliebten Krautsander Elbstrand entfernt. Das Drochterser Zentrum erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Sporthalle, Anschlüsse an den HVV, eine Metzgerei und eine Bäckerei sind vor Ort vorhanden. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schwimmbad, Sporthalle, Schulen und weitere Kindergärten finden Sie in Drochtersen und im ca. 16 km entfernten Hemmoor.

Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Drochtersen liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand), inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!

Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 25 km entfernten Kreisstadt Stade und in Hemmoor; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Mitarbeiters ab.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², 1 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Hartwig Kruse Immobilien GmbH

Stader Str. 177, 21737 Wischhafen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Niklas HagenahDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 237QM8LKWUAP

Referenznummer: 12298

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf249000 €249.000 €1.304 €/m²7 Zimmer • 191 m² • 844 m² GrundstückDornbusch, Drochtersen (21706)AnrufenKontaktieren