Wohnung zum Kauf 115.000 € 2 Zimmer 51,9 m² Oststadt Pforzheim 75175

Wohnung zum Kauf
115000 €
2.216 €/m²
2 Zimmer • 51,9 m²

Zentral und vermietet: Wohnung im denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus!

Kurzbeschreibung 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pforzheim-Oststadt Objekt Diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses bietet zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Bad mit Dusche sowie ein Balkon, von dem Sie eine wunderschöne Aussicht genießen. Die Wohnung wird über Gas beheizt, der Gasboiler in der Küche sorgt für Warmwasser und im Bad befindet sich ein Durchlauferhitzer.

Die Wohnung ist vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 345,00 EUR pro Monat und wird ab dem 01.12.2025 auf 414,00 EUR pro Monat angepasst. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine interessante Möglichkeit, in eine denkmalgeschützte Immobilie mit Potenzial zu investieren.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Merkmale

vermietet
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- ca. 51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit 2 Balkonen
- Gas-Heizung
- Gasboiler/Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Badezimmer mit Dusche/WC
- vermietet (Mieteinnahmen: aktuell 345,00 EUR, ab 01.12.2025 414,00 EUR Kaltmiete/Monat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1958
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro, Gas

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

2.215,80 €/m²

Provision für Käufer

5950 EUR inkl. MwSt.
inkl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.968,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

127.155 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

12.155 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.105 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oststadt, Pforzheim (75175)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Investoren äußerst beliebt.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Pforzheim CalwMaklerbüro

Poststraße 3, 75172 Pforzheim

10 Jahre Partnerschaft

Frau Sophia GößnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mlpw55

Referenznummer: S/9372-7

Sparkasse Pforzheim Calw

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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