Reihenmittelhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
389900 €389.900 €
2.689 €/m²
5,5 Zimmer • 145 m² • 170 m² Grundstück
Letzte Chance in Aasen: 145 m² Wohnkomfort auf drei Etagen - bezugsfertig Sommer 2026
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin Uwe Jenneßen - Tel.: 0172 / 768 94 36
Im ländlich gelegenen Aasen, nur ca. 6 km von Donaueschingen entfernt, entstehen 12 moderne Reihenhäuser mit jeweils ca. 145 m² Wohnfläche.
Letzte Chance: Es ist noch ein Haus verfügbar - 145 m² Wohnkomfort auf drei Etagen, bezugsfertig im Sommer 2026.
Die familienfreundlichen Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen und helle, flexibel nutzbare Räume. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Zur Ausstattung jedes Hauses gehören: - dreifach verglaste Fenster mit Außenrollläden - eine gemütliche Terrasse - ein eigener kleiner Garten
Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2024
170 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Vorbereitung für E-Mobilität . Garten und Terrasse . BHKW Heizsystem . 20 cm starkes Wärmeverbundsystem . Wohnraumlüftungsanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389900 €389.900 €
2.688,97 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
417.194 €1
Kaufpreis
389.900 €
Kaufnebenkosten
27.294 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.849 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Aasen liegt malerisch nordöstlich der Kernstadt Donaueschingen in Mulden-??? und Hanglage der hier verlaufenden Schichtstufenlandschaft.
Der Stadtteil ist noch vorwiegend ländlich strukturiert. Die Landwirtschaft hat noch einen hohen Stellenwert. Mehr und mehr wird der dörfliche Charakter zurückgedrängt. Durch ein neues Gewerbegebiet hat sich das Arbeitsplatzangebot wesentlich verbessert - als so genannter "Einpendler-Ort" hat der Stadtteil mehr Arbeitsplätze als Arbeitnehmer. Aasen ist durch seine reizvolle Lage heute eine der bevorzugten Wohn-Stadtteile der Stadt. Das `Öko-?Dorf´ ist geprägt von seiner Naturlandschaft, seinen Baumalleen und Streuobstwiesen. Im Süden, dem Stadtteil vorgelagert, liegt eine ausgedehnte Golfplatz-???Fläche und ein großer dazugehöriger Hotelkomplex. Sie entstanden im Rahmen einer 1966 begonnenen Flurbereinigung. Aasens Elferrat besteht ausschließlich aus Frauen. Durch eine Zukunftswerkstadt bereitet sich der Stadtteil auf die Herausforderungen der Zukunft vor.
Attraktion: Golfplatz und Golfhotel am Öschberg. Zwei Sternerestaurants, jeweils ausgezeichnet mit einem und zwei Michelin-Sternen. Die ganze Baar trifft sich beim Aasener Dorffest, das jährlich Anfang September für Jung und Alt besondere Anziehungskraft ausübt.
Die Anbindung an die A81 ist in unmittelbare Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Uwe Jenneßen, Tel: 0172 / 768 94 36 I uwe.jennessen@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN . Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung, Baukostenzuschuss . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem. . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Gebaut nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) . Doppelte Haustrennwand . Schlüsselfertig, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten . Wertstabilität dank Massivbauweise
IM KAUFPREIS NICHT ENTHALTEN SIND: . Malerarbeiten und Bodenbeläge (ausgenommen Fliesenbelag gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung) . Garage, Carport und/oder Stellplatz/überdachter Stellplatz
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
