Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

599000 €599.000 €

2.465 €/m²

9 Zimmer  •  243 m²  •  554 m² Grundstück

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Steinenbrück, Overath (51491)

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Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 243 m² Wohnfläche - ob als Kapitalanlage oder für den Mehrgenerationen-Stil. Dieses Objekt bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte, die sich flexibel realisieren und ideal miteinander kombinieren lassen.

Dieses freistehende 3-Parteienhaus (davon zwei freie bzw. freiwerdende Einheiten) wurde ursprünglich 1960 als unterkellerter Bungalow in Massivbauweise auf einem 554 m² großen Grundstück errichtet. 2002/2003 erfolgte der Aufbau des Dachgeschosses und damit einhergehend die Durchführung umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen; zuletzt in 2024 die Installation einer neuen Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) im Wert von € 46.000,--, die eine besonders gute Energieeffizienz bietet.

Zum Angebot gehören zudem zwei Garagen, ein Doppelcarport sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze - ein erheblicher Mehrwert insbesondere für Familien, Handwerker oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen.

Die mittlere der drei Wohneinheiten ist vermietet. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf € 9.360,--.
Alternativ ist die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus problemlos möglich. Auch eine vollständige (Weiter-)Vermietung aller drei Einheiten stellt eine attraktive Option dar.

Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick - Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen:

Wohnung UG
3 Zimmer, ca. 78 m²
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Bad mit Whirlpoolwanne + Duschfunktion, Hauswirtschaftsraum, 2 Abstellräume im Haus, 1 gemauerter Abstellraum hinter dem Carport
Terrasse
1 Garage + 1 Carport-Stellplatz

Wohnung EG (vermietet)
4 Zimmer, ca. 85 m²
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Gartenzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum
Dachterrasse bzw. Freisitz
1 Garage + 1 Stellplatz im Freien

Wohnung DG
2 Zimmer, ca. 80 m²
Vorflur, Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum, Abstellfläche im Spitzboden
Loggia/Balkon
1 Carport-Stellplatz
Küche und Einbauschränke inklusive

Das Untergeschoss beherbergt noch den Hausanschlussraum und die Heizungsanlage.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen.
Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären.

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Ihr Link zu unserer Homepage - https://www.weber-moewius-immobilien.de/startseite.xhtml Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 243,00 m², Nutzfläche: 15,00 m², vermietbare Fläche: 243,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen