Wohnung zum Kauf
321000 €
4.601 €/m²
2 Zimmer • 69,8 m²

Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Loggia!

WUNSCHBRUNNEN DIETENHEIM - IHR NEUES ZUHAUSE IN MASSIVER QUALITÄT

In bevorzugter Lage von Dietenheim entsteht mit dem "Wunschbrunnen" ein durchdachtes Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Bauqualität und nachhaltiger Technik vereint. Es entstehen sechs hochwertige Eigentumswohnungen in massiver Ziegelbauweise - perfekt für Familien, Paare, Singles und Kapitalanleger.

Der Baubeginn ist am 07.11.2024 erfolgt, die Fertigstellung ist spätestens für Mitte 2026 geplant. Die Wohnflächen reichen von ca. 70?m² bis 93?m², aufgeteilt in 2 bis 4 Zimmer - mit großzügigen Grundrissen und durchdachter Architektur.

Die Bauweise erfüllt den KfW-55-Energiestandard, dank 36,5?cm dicker Ziegel mit Dämmeigenschaft. Für die Wärmeversorgung kommt eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz - energieeffizient, umweltfreundlich und zukunftssicher.

Alle Wohnungen überzeugen mit viel Tageslicht, teilweise bodentiefen Fenstern und einer offenen, modernen Raumaufteilung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Die Badezimmer sind mit Tageslicht, bodengleichen Duschen, Badewannen sowie hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet - stilvoll und funktional zugleich.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Kellerersatzraum, eine Garage (zzgl. 25.000?€) sowie einen Außenstellplatz (zzgl. 6.000?€).

Die Lage im Zeughausweg 13, 89165 Dietenheim bietet Ruhe, Naturverbundenheit und kurze Wege zu Einkauf, Schule und Freizeit. Die Nähe zur Iller, die gute Erreichbarkeit von Ulm/Neu-Ulm und die ländliche Umgebung machen das Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Ob als Kapitalanlage, Altersvorsorge oder neues Zuhause - die Wohnungen bieten Wohnkomfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Mehr Informationen, Grundrisse und Wohnungsangebote finden Sie unter:
www.anderka-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wunschbrunnen-Dietenheim.htm

Merkmale

Bezug: SOFORT!
Dachgeschoss
Balkon
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

BENEFITS
# Dachstudio-Wohnung
# ca. 70 m² Wohnfläche
# 2 Zimmer
# massive Ziegelbauweise
# Wasser/Wasser-Wärmepumpe
# großzügiger Balkon
# "Kellerersatzraum" für ausreichend Stauraum

TOP AUSSTATTUNG
# Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
# Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
# hochwertiges Eiche-Parkett
# Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
# teilweise elektrische Rollläden

WOHLFÜHLBADEZIMMER
# mit Fenster
# bodenebene Dusche und Badewanne
# hochwertige Sanitärausstattung

PARKEN
# Garage zzgl. 25.000,00 €
# Stellplatz zzgl. 6.000,00 €

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

321000 €

4.600,83 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

354.930 €1

Kaufpreis

321.000 €

Kaufnebenkosten

33.930 €

Notarkosten (1,5%)

4.815 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.605 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dietenheim (89165)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Dietenheim: Ein Ort voller Schönheit, Abenteuer und Kultur. Die Gemeinde liegt im südöstlichen Rand des Alb-Donau-Kreises, Baden-Württemberg, und bezaubert mit einem vielfältigen Angebot. Kulturell hat Dietenheim viel zu bieten, von historischem Rathaus über die markante Stadtpfarrkirche St. Martin bis hin zum alten Fuggerschloss, die das Stadtbild prägen. Besonders bekannt ist die Stadt für ihre lebendige Faschingszeit, die jedes Jahr mit einem großen Umzug gefeiert wird.

Dietenheim legt großen Wert auf Gemeinschaft und Kultur mit über 50 Vereinen aus den Bereichen Kultur, Sport und Soziales. Naturliebhaber finden Erholung am idyllisch gelegenen Badesee und entlang der malerischen Iller. Dietenheim ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur, sei es Oberschwaben, die Schwäbische Alb oder das Allgäu.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A7 und A8 sowie der Bahnanschluss in Illertissen machen sie attraktiv für Pendler nach München und Stuttgart. Dietenheim ist ein Zentrum für Handel, Handwerk und Industrie und bietet überdurchschnittlich gute Arbeitsplatzmöglichkeiten.

Familien fühlen sich in Dietenheim besonders wohl, mit einem breiten Bildungsangebot: drei Kindergärten, Grundschulen vor Ort und weitere Schulen in benachbarten Städten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Rad-, Jogging- und Wanderfreunde finden in der Natur rund um Dietenheim ideale Routen. Das angebotene Objekt im ruhigen Zeughausweg ist nur wenige Gehminuten von Feldern, Wiesen und dem beeindruckenden Iller-Fluss entfernt. Dietenheim ist l(i)ebenswert - ein Ort, an dem Wohnen, Leben und Arbeiten im Einklang sind.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00

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Über den Anbieter

Anderka Immobilien GmbH

Sedanstr. 1, 89312 Günzburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael AnderkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 23EIEZ6IE8K3

Referenznummer: 1043

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