Studio zum Kauf provisionsfrei 246.000 € 1 Zimmer 35 m² frei ab sofort Würzburger Straße 5 Uettingen 97292

Studio zum Kauf • provisionsfrei
246000 €
7.029 €/m²
1 Zimmer • 35 m² • frei ab sofort

Seniorenzentrum Uettingen - Jetzt mit SOFORT-Miete!

In den historischen Mauern und einem angegliederten Neubau entsteht ein Seniorenzentrum mit 49 Pflegeplätzen unter der Leitung der Senioreneinrichtungen des Landkreises Würzburg. Zehn zusätzliche Servicewohneinheiten im Dachge- schoß ermöglichen den Bewohnern auch im hohen Alter ein unabhängiges und selbstbestimmtes Leben. Die historische Hofanlage mit Scheune und den beiden charakteristischen Toren bildet einen einladenden Zugang und schafft einen Ort der Begegnung. Der angrenzende Innenhof und die umgebenden Grünflächen dienen Bewohnern und Besuchern als Oase der Ruhe. Der das gesamte Gelände durchziehende Fußweg führt direkt am Eingang des Seniorenzentrums vorbei und verbindet dieses mit dem jungen Leben in der neuen Ortsmitte. Hierdurch entsteht für Senioren die Möglichkeit, ihr Leben in enger Verbundenheit mit der gewohnten Umgebung im Herzen der Gemeinde weiterführen zu können.

Im 2. Obergeschoss des Seniorenzentrums entstehen 10 attraktive Servicewohnungen zwischen 44 und 72m2 mit eigener Dachterrasse. Diese eignen sich je nach Größe für 1 oder 2 Personen. Durch die Lage und Ausbau der "Neuen Ortsmitte Uettingen" können die zukünftigen Bewohner weiterhin in der vertrauten Umgebung leben und sowohl die soziale Integration als auch der Quartiersbezug bleiben erhalten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufs- und Spaziermöglichkeiten und den alten Dorfkern stellen die Möglichkeit der selbstständigen Versorgung sowie der gesellschaftlichen Teilhabe sicher.
Vereinfacht wird dies durch die fußläufig Erreichbarkeit von Allgemeinarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Apotheke, Bank, Metzger und Bäcker, Rathaus, Gaststätten und Kirche. Zudem besteht die Möglichkeit zur Nutzung von Angeboten des Pflegeheims, wie z.B. Mittagessen, Sport oder gesellige Angebote. Ein ambulanter Pflegedienst vor Ort bietet die Möglichkeit einer langen Versorgung in den eigenen vier Wänden.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Kabelanschluss
Betreutes Wohnen

+ Helle und freundliche Wohnungen
+ Alles barrierefrei
+ Mit Aufzug erreichbar
+ Wertige Ausstattung
+ Bodengleiche Dusche
+ Großzügige und ruhige Terrassen
+ Abstellraum auf Wohnungsebene
+ Überdachte abschließbare Fahrradstellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

246000 €

7.028,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.279,85 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

259.530 €1

Kaufpreis

246.000 €

Kaufnebenkosten

13.530 €

Notarkosten (1,5%)

3.690 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.610 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.230 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Würzburger Straße 5, Uettingen (97292)

Lage in der Region

Die Gemeinde Uettingen liegt inmitten des sehr gut ausgebauten Verkehrsknotenpunkts des Landkreises Würzburg. Über die nur 3 Autominuten entfernte Autobahnauffahrt Helmstadt erreicht man die A3 nach Frankfurt und Nürnberg und die A81 in Richtung Stuttgart. Die unmittelbare Lage an der Bundesstraße B8 bietet eine direkte Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Würzburg, Marktheidenfeld und Wertheim mit ihren zahlreichen Arbeitgebern, kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten wie dem Wertheim Village. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man Wertheim in 17 Minuten, Marktheidenfeld in 20 Minuten und die Würzburger Innenstadt in einer halben Stunde.

Die umgebende Region ist geprägt durch idyllische Kulturlandschaften mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Zahlreiche attraktive und weithin bekannte Ausflugsziele sorgen für Abwechslung, wie etwa das Gasthaus "Zur Holzmühle" in Remlingen und die Papiermühle in Homburg.

Uettingen - Der Ort

Idyllisch zwischen dem Aalbachtal, der Weinlage Uettinger Kirchberg und den umgebenden Feldern liegt die Gemeinde Uettingen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und Entspannung ein. Das rege Vereinsleben, das Freibad und zahlreiche Gaststätten im Ort und in der näheren Umgebung bieten für alle Altersklassen viele Möglichkeiten zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung.
Direkt vor Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden, die man für das alltägliche Leben benötigt: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke, Physiotherapeut, ambulanter Pflegedienst, Freizeiteinrichtungen wie Sport- und Spielplätze, Gastronomie u.v.m...

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Vorteile

+ Einzigartige Pflegeimmobilie in der Region, eingebunden in die "Neue Ortsmitte" mit historischem Bestand
+ Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (Apotheke, Allgemeinarzt, Physio, Lebensmittel, Gastronomie, Kirche, Bank ...)
+ Sicherheit durch renommierten, etablierten Betreiber, dem Kommunalunternehmen des Landkreises Würzburg
+ Min. 25 Jahre notariell fixierter Mietvertrag plus Verlängerungsoption für weitere 10 Jahre
+ Keine Kosten durch Mieterwechsel
+ Aufwand sehr gering für Vermietung, Verwaltung und Renovierung
+ Vorbelegungsrecht bei Eigenbedarf und für Angehörige 1.Grades in ALLEN Einrichtung des Kommunalunternehmens
+ Indexierte Mietverträge - automatische Mietanpassung und Inflationsausgleich
+ Sehr sichere Kapitalanlage an einem Wachstumsmarkt aufgrund demografischer Entwicklung
+ Sozial sinnvolle Kapitalanlage
+ Geringe Instandhaltungskosten Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen