***Tolles Baugrundstück 960 m² mit Hanglage in Wachtberg-Pech mit altem Haus****
Das vorliegende Angebot umfasst ein attraktives Baugrundstück in der begehrten Gemeinde Wachtberg. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen 960 m² und bietet somit ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Es zeichnet sich durch seine idyllische Lage sowie die gute Erreichbarkeit aus und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Lage: Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Wachtberg. Wachtberg selbst liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bonn und überzeugt mit seiner naturnahen Umgebung sowie der guten Infrastruktur. In der Umgebung finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Zudem ermöglicht die Nähe zu Bonn eine schnelle Anbindung an die dortige Universität, Unternehmen und kulturelle Angebote.
Grundstück: Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 960 m² und bietet somit ausreichend Platz für die Errichtung eines individuellen Wohnhauses. Die Abmessungen des Grundstücks ermöglichen eine flexible Bebauung und lassen Raum für kreative Gestaltungsideen. Die Infrastruktur des Grundstücks ist bereits weitestgehend erschlossen, sodass sämtliche Anschlüsse wie Wasser, Strom und Abwasser vorhanden sind. Der Baugrund ist bereits vollständig erschlossen.
Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Baugrundstück beträgt 360.000 Euro. Dieser Preis spiegelt das attraktive Angebot sowie die begehrte Lage in Wachtberg wider. Es besteht die Möglichkeit, eine individuelle Finanzierungslösung zu finden, um den Erwerb des Grundstücks optimal zu gestalten.
Bebaubarkeit: Das Grundstück ist gemäß dem aktuellen Bebauungsplan der Gemeinde Wachtberg für den Bau eines Einfamilienhauses vorgesehen. Die genauen Details der Bebauungsvorschriften können bei der örtlichen Bauverwaltung erfragt werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, sich bei der Planung und Umsetzung des Bauvorhabens von erfahrenen Architekten und Bauunternehmen unterstützen zu lassen.
Zusammenfassung: Dieses attraktive Baugrundstück in Wachtberg mit einer Fläche von 960 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu realisieren. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Stadt Bonn machen dieses Grundstück zu einer idealen Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Natur zu erwerben und gestalten Sie Ihr eigenes Zuhause nach Ihren Vorstellungen.
Hinweis: Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Es wird empfohlen, das Grundstück vor Ort zu besichtigen und sich bei Bedarf von Fachleuten beraten zu lassen.
Merkmale
960 m² Grundstück
Bergblick
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
375 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
372.852 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
12.852 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pecher Hauptstr. 5, Pech, Wachtberg (53343)
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt in der Nähe von Bonn und zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rand des Siebengebirges aus. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Berkum, Adendorf, Villip, Pech, und viele weitere. Wachtberg bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung: Wachtberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B56 und B9 ist eine schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Köln gewährleistet. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Pendler ist die Lage ideal, da sowohl Bonn als auch Köln gut erreichbar sind.
Infrastruktur: Wachtberg verfügt über eine gute Infrastruktur. In den einzelnen Ortsteilen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Gemeinde legt zudem Wert auf ein reges Vereinsleben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wanderwege und kulturelle Veranstaltungen.
Natur und Erholung: Eine besondere Attraktion von Wachtberg ist die landschaftlich reizvolle Umgebung. Das Siebengebirge mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der nahe gelegene Rhein bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Wachtberg ist vielfältig. Es gibt sowohl ältere Bestandsimmobilien als auch neuere Neubauobjekte. Die Preise für Immobilien in Wachtberg sind in der Regel moderat im Vergleich zu den umliegenden Städten. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten, die Familien ein ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung ermöglichen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wachtberg eine attraktive Lage für Immobilien bietet. Die idyllische Natur, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur machen die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Mail: info@emlak-ag.de
Tel.: 02203 909850
Falls Sie sich das Objekt und die Lage ohne Besichtigungstermin anschauen möchten, so bitten wir um ein wenig Diskretion vor Ort.
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Ihr Emlak-AG Team
Stichworte
Bebaubarkeit: Bebauungsplan, nach § 34 BauGB Nachbarkeit
