Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

Preis auf Anfrage

15 Zimmer  •  530 m²  •  1.600 m² Grundstück

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Robert-Heil-Straße 3, Bad Hersfeld (36251)

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Exklusives Renditeobjekt: Jugendstilvilla mit Wohn- und Geschäftseinheiten in zentraler Lage von Bad Hersfeld

Willkommen in dieser einzigartigen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1887 - ein architektonisches Schmuckstück mit herausragendem Investmentpotenzial. Nur wenige Gehminuten von der Bad Hersfelder Innenstadt entfernt, verbindet dieses Objekt historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 530 m²

Aufgeteilt in 4 großzügige Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen sowie 1 Apartment

Besonderheiten:

1. Obergeschoss: Balkon und Wintergarten für besonderen Wohnkomfort (aktuell vom Eigentümer genutzt)

Dachgeschoss: Apartment mit hellem Wintergarten (aktuell vom Eigentümer genutzt)

Souterrain: Wohnung mit Zugang zur eigenen Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien

Gewerbefläche: ca. 157 m²

Solide vermietet an einen zuverlässigen Gewerbemieter - ideale Grundlage für stabile Mieteinnahmen

Technik & Modernisierung:

Ende 2024 Einbau einer energieeffizienten Buderus Gas-Brennwertheizung für nachhaltige Wärmeversorgung

Entwicklungspotenzial:

Großzügiges Gartengrundstück mit positiv beschiedener Bauvoranfrage zur Errichtung von 7 Eigentumswohnungen

Zusätzliches Überwegerecht im Grundbuch eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten

Ihre Vorteile als Investor:

Attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen

Sicherer Ertrag durch bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit

Flexibilität durch aktuell eigengenutzte Wohnungen - ideal für Eigennutzer oder zur späteren Vermietung

Hohe Nachfrage durch zentrale Lage in Bad Hersfeld

Vielfältige Ausbau- und Entwicklungsperspektiven

Diese Jugendstilvilla ist weit mehr als nur ein Gebäude: Sie ist eine seltene Gelegenheit, historische Architektur, moderne Technik und renditestarke Zukunftschancen in einer zentralen Toplage zu vereinen.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein Exposé mit Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Sonstiges:

Der ENERGIEAUSWEIS liegt vor.

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