Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

5 Zimmer  •  162 m²

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Lichtenberg, Salzgitter (38228)

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Zum Verkauf steht hier ein EGW- ca. 146 m²( 350.000 €) und OGW- 162 m² Wohnfläche ( 450 000 € ) , im Jahr 2021 frisch saniert. inkl.
.Grunstück.( s.s. Teilungserklerung )
Das ETW kann dann individuell selbst genutzt oder neu vermietet werden..

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten .
Die Einheiten sind alle nach WEG getrennt.
Eine Teilungserklärung / ein Aufteilungsplan liegt vor.
Die Abgeschlossenheit ist hier gegeben.
Ein Verkauf ist hier Geplant im Paket ,
oder separat für jede Wohnung.

Zwei Wohneinheiten verfügen über eine fast-identische Raumaufteilung und erstrecken sich jeweils auf insgesamt ca.OG- 162 M2,- EG.- 146 M2. - Keller.ca140 M2.

EGW - 146 M2- 350.000 €, inkl.

zur Wohnung gehören ein Schuppen für Fahrräder, ein Gewächshaus, ein Carport für zwei Autos, eine Garage, zwei Terrassen, davon eine überdacht, außerdem gibt es im Keller einen großen Aufenthaltsraum, inkl eine Sauna mit Ruheraum, inklusive Toilette und Dusche,


OGW - 162 M2 - 450 000,00 € inkl. mit eigenem Grundstück, Keller und Parkplatz für ein Auto..
Alle Parkplätze und das gesamte Gelände werden kameraüberwacht.

Ausgestattet sind diese mit einem Flur / Diele, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche, einem Badezimmer inkl. Badewanne sowie einem praktischen Abstellraum.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben einer Gemeinschaftswaschküche über 5 Kellerräume, die sich von einem Flurbereich abgrenzen.
So erhält jede Wohn- ihr eigenes Kellerabteil, sowie einen Gemeinschaftstechnikraum.

Haben wir Ihr Interesse an diesem frisch sanierten 2- Luxuswohnungen ?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin und weitere Information

Weitere Informationen

2-Stellplätze

Sonstiges:-
Mieteinnahmen aktuell:
(Wichtige Info: Das gesamte Objekt wird nicht vermietet übergeben und kann individuell genutzt werden. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung bleibt hier dem Käufer überlassen) Besichtigungstermine


Habe ich Sie neugierig gemacht? Rufen Sie mich einfach an!
Wir begleiten Sie von der ersten Besichtigung, bei Ihrer Finanzierung bis zur Beurkundung.

Noch so viele Worte und die schönsten Bilder werden Ihnen nur einen unvollständigen Eindruck dieser Immobilie vermitteln können.
Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.


Ich freue mich auf Ihre Nachricht.
Ihre persönliche Ansprechpartner:

Dipl.- Ing. Alexander Holmann-Elster,
: Roman Holmann-Elster
Telefon: +49 179 43 08 61 8
: +49 176 57 82 89 85
E-Mail: elsterimmobilien@gmx.net Sonstiges



GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Elster & Söhne Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Elster & Söhne Immobilienzu zahlen.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.


Sonstiges:
(Wichtige Info: Das gesamte Objekt wird nicht vermietet übergeben und kann individuell genutzt werden. Ob Neuvermietung oder Eigennutzung bleibt hier dem Käufer überlassen)

Folgende Arbeiten wurden über die Jahre am Objekt durchgeführt:

2007: Keller ausgebaut (Dusche, Sauna mit Holzofen Türen, Fenster....)
2008: Alle Räume im 1. Obergeschoss saniert
2009: Die Heizung von Öl auf Gas umgestellt
2010: Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert (3-fach Verglasung)
2010: Erdgeschoss mit Vulkansteinen gedämmt und neu verputzt
2010: Treppen von Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erneuert
2011- Keller kpl. freigelegt, Schwarzanstrich aufgebracht,
2015: Drainage erneuert und Dämmplatten verbaut
2012: Alle Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht
2012: Alle Türen im EG, 1. OG und im Keller ersetzt (Buche, Vollholz)
2015: Badezimmer im 1. Obergeschoss saniert
2016: Fassade im 1. OG gedämmt u. verkleidet (Sturodur + Riemchen)
2016: Dachgeschoss komplett ausgebaut
2017: Einbauküche im 1. Obergeschoss erneuert
2020: 2 neu Terrassen angelegt
2021: Badezimmer im Erdgeschoss komplett saniert