Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse
Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der im Jahr 2024 errichteten Wohnanlage "Sonnenbogen" in Innenstadtnähe. Das gesamte Projekt wurde in konventioneller, energieeffizienter Bauweise errichtet. Die Baubeschreibung hierfür kann bei Interesse gestellt werden. Die Gewährleistung des Bauträgers für die Gesamtbaumaßnahme läuft noch bis ins Jahr 2029. Bei der angebotenen Dachgeschosswohnung können derzeit noch Details in der Ausstattung abgestimmt werden. Das besondere Highlight der Wohnung ist die nach 3 Himmelsrichtungen ausgerichtete Dachterrasse. So lässt sich vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang jede Phase des Tages geniessen. Der zur Wohnung führende Laubengang ist separat abgeschlossen. Somit bietet sich ein weiterer Aspekt zur Nutzung der Privatsphäre. Der Sonnenbogen verfügt über einen rollstuhlgerechten Aufzug, von der sehr geräumigen Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Somit ist die Wohnung schwellenarm erreichbar. Zum Angebot gehören 2 Tiefgaragenstellplätze und ein separater Abstellraum im Erdgeschoß. Dieser ist für die Unterbringung z. B. von teuren E-Bikes bestens geeignet.
Merkmale
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Kunststoff
Balkon
2 Stellplätze: 2 Garagen
Wohnanlage mit 26 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. geräumige, helle Tiefgarage Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Kunststofffenster mit 3-fach Isoliervergrasung energieeffiziente Holzpelletheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung duschbereich barrrierefrei, bodengleich gefliest Vinyldesignböden in allen Wohnbereichen elektrische Kunststoffrollläden Dachbegrünung separate Abstellräume im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
576000 €576.000 €
4.570,34 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
628.243 €1
Kaufpreis
576.000 €
Kaufnebenkosten
52.243 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.640 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.160 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.563 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.880 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pegnitz (91257)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Pegnitz ist ein wirtschaftlich gut aufgestellter Knotenpunkt im südlichen Landkreis Bayreuths, auch das "Tor zur Fränkischen Schweiz" genannt. Durch die direkte Angrenzung an den Veldensteiner Forst liegt Pegnitz inmitten einer idyllischen Umgebung und verleiht ihr einen liebenswerten Charakter und hohe Lebensqualität. Die umliegende Landschaft bietet etliche Freizeitmöglichkeiten. Auch durch die verkehrsgünstige Lage und Anbindung an die A9 gibt es zahlreiche, nahegelegene Ausflugsziele. Nürnberg liegt nur etwa 50 km von Pegnitz entfernt und ist mit dem Auto schnell erreichbar. Vom Pegnitzer Bahnhof gibt es halbstündlich Anschluss an die Bahnverbindung Nürnberg - Hof - Berlin. Der 60 Kilometer entfernte Flughafen Nürnberg ist in einer Stunde erreichbar. Auch in die nahegelegene Universitätsstadt Bayreuth fahren Züge im Abstand einer halben Stunde. In Pegnitz selbst verkehrt die Stadtbuslinie Pegomobil. Die moderne Stadt mit geringer Arbeitslosigkeit hat außerdem eine hohe Anziehungskraft auf die Wirtschaft. Sie ist Standort international tätiger Unternehmen wie der KSB SE & Co. KGaA oder der BAIER + KÖPPEL GmbH + Co. KG. Pegnitz hat ein komplett erschlossenes Gewerbegebiet, Pegnitz/West, welches direkt an der Autobahn A9 liegt. Gut ausgebaute Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote, wie das örtliche Gymnasium, machen Pegnitz zu einem modernen Schulstandort. Ein Netzwerk an Hilfen für alle Lebenslagen macht die Stadt zu einem lebenswerten Umfeld. Pegnitz bietet, als landschaftliches Goldstück, Heimatgefühl und alle zum Leben notwendigen Einrichtungen. Die Qualitäten zum modernen Wirtschafts- und Bildungsstandort, sind nicht nur gute Voraussetzungen zum Leben und Wohnen, sondern schenken hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
