Das Beste aus Alt und Neu! Sanierte Ladenfläche in einem der ältesten Häuser Buxtehudes
Die Mietfläche befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst ansprechenden, frisch sanierten Fachwerkgebäudes aus dem Jahr 1581, welches sich in ein Vorder- und ein Hintergebäude aufteilt. Die Ladenfläche liegt im Vordergebäude und verfügt über ca. 5 m Schaufensterfront zur belebten Fußgängerzone Lange Straße. Hinter dem ca. 71,02 m² großen Verkaufsraum befinden sich zum Innenhof orientiert ein ca. 8,50 m² Nebenraum, ein ca. 6,73 m² großer Personalraum sowie das ca. 2,60 m² große WC. Über den Innenhof gelangen Sie zum Hintergebäude. Dort befindet sich ein ebenerdiger Lagerraum mit ca. 12,88 m² . Die Andienung erfolgt über die rückwärtige Zuwegung von der Viverstraße. Dort können optional auch bis zu zwei Stellplätze auf dem Grundstück angemietet werden.
Das Gebäude einschließlich der Ladenfläche wurde in den Jahren 2025/2026 grundlegend saniert. der angegebene Mietpreis (EUR 27,90/m² nettokalt für die Ladenfläche samt Nebenraum, Personalraum und WC sowie EUR 14,90/m² nettokalt für den Lagerraum) bezieht auf den erweiterten Rohbau. Dieser umfasst: - komplette neue WC-Anlage - Personalraum mit Zu- und Abwasser - neue Elektrounterverteilung mit Steckdosen, Schaltern und Deckenauslässen - Boden mit neuem Estrich - glatte Wände und Decken - neue Fenster - Heizungsanlage mit Heizkörpern. Eine umfassendere Ausstattung durch den Vermieter ist nach Absprache möglich.
Eine gastronomische Nutzung ist seitens des Eigentümers ebenso nicht erwünscht wie eine Nutzung als Friseursalon, Kiosk oder Wettbüro.
Merkmale
Bezug: sofort
5 m Schaufensterfront
2 Stellplätze
Bodenbelag: Estrich
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1581
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
2.976,02 €
Nettomiete
2.670,83 €
Nebenkosten
305,19 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
75 €
Provision für Mieter
3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.
Kaution
8928.06 €8.928,06 €
Lage
Lange Straße 9, Buxtehude (21614)
1A-Lage
Die hier angebotene Ladenfläche befindet sich in bester Lauflage inmitten der beliebten Buxtehuder Innenstadt, die mit ihren häufig unter Denkmalschutz stehenden Altbauten eine ganz besonderen Charme versprüht. Hier findet man neben zahlreichen Filialisten auch noch verschiedene inhabergeführte Geschäfte und Gastronomiebetriebe und somit eine immer seltener werdende Vielfalt.
Buxtehude liegt in der Metropolregion Hamburg und verfügt über einen S-Bahnanschluss des HVV, der Buxtehude sowohl mit der Hamburger Innenstadt als auch mit der Stadt Stade verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, ggf. Firmierung, Anschrift und Telefonnummer) und Angabe der geplanten Nutzung bearbeiten können.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt
