Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
520000 €520.000 €
899 €/m²
16 Zimmer • 578,5 m² • 500 m² Grundstück
Voll vermietet in Marktnähe Zittau
Zum Verkauf steht ein marktnah gelegenes Immobilienensemble bestehend aus zwei Häusern aus dem Baujahr 1996, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Liegenschaft überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur und eine nachhaltige Ertragssituation.
Das Ensemble umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie zweiGewerbeeinheiten. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Die Wohnungen verfügen teilweise über Balkone und Abstellmöglichkeiten, was die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Ein Gebäude bietet eine gesicherte Zufahrt, mehrere Stellplätze sowie einen Doppelparker im Innenhof. Das großzügige Stellplatzangebot stellt einen klaren Standortvorteil dar und wirkt sich positiv auf die langfristige Vermietung aus.
In den vergangenen Jahren wurden diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten technischen und optischen Zustand befindet. Dies reduziert den kurz- bis mittelfristigen Investitionsbedarf.
Die attraktive, marktnahe Lage sowie der unverbaubare Blick auf das Gebirge tragen zur dauerhaften Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich bei und sichern die Wertstabilität der Investition.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und guter Wiederverkäuflichkeit.
Merkmale
vermietet
500 m² Grundstück
voll erschlossen
Balkon
Zentralheizung Balkone
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
898,88 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.841,40 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.841,40 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
577.564 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
57.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
28.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.564 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zittau (02763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage unmittelbar neben dem Marktplatz und dem Rathaus
Die Straße vor dem Haus wurde in den letzten Jahren vollsaniert.
Weitere Informationen
Ortsbeschreibung
Zittau liegt am Fuße des Zittauer Gebirges im äußersten Südosten Sachsens im Dreiländereck "Deutschland - Polen - Tschechien". Durch die Stadt fließt der kleine Fluss Mandau, der unweit in die Neiße mündet, welche das Zittauer Stadtgebiet im Osten gegen Polen begrenzt.
Besichtigung
Für Besichtigungswünsche nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktfunktion des Immobilienportals unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Es werden nur diese Personen bei der Koordinierung der Besichtigungen berücksichtigt.
