Villa zum Kauf • provisionsfrei

1450000 €1.450.000 €

6.304 €/m²

5 Zimmer  •  230 m²  •  579 m² Grundstück

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Langst-Kierst, Meerbusch (40668)

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Dieses Traumhaus ist nach den individuellen Bedürfnissen der derzeitigen Bewohner für ein Paar geplant und umgesetzt worden. Hierbei wurde Wert gelegt auf eine großzügige und lichte Raumgestaltung und eine maximale natürliche Lichtdurchflutung durch großzügige Fensterflächen. Der Grundriss ist ggfs. für eine Familie mit kleinen Kindern eher ungeeignet Das Haus bietet viele Möglichkeiten auch im Hinblick auf eine berufliche Nutzung oder der Verwirklichung von Freizeitbedürfnissen unter einem Dach. (z.B. Büro, Atelier). Die Individualität des Hauses zeichnet sich beispielsweise durch einen großzügigen Wohn-und Schlafbereich mit Ankleideraum und mit großer angrenzender Terrasse (ca. 30 qm) im Obergeschoss aus. Im Obergeschoss verfügt der Wohnraum über eine eingebaute und nach außen nicht erkennbare Pantryküche. Neben der großen Terrasse, die auch vom Wohnraum zugänglich ist, verfügt das Obergeschoss über ein sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckenden Balkon. Schlafzimmer und Wohnraum sind klimatisiert. Zwischen Wohnraum und Schlafzimmer ist ein von beiden Seiten sichtbarer Gaskamin vorhanden. Das Erdgeschoss beherbergt einen repräsentativen Eingangsbereich (6m hoher Luftraum), eine hochwertige Wohnküche mit Holzkamin, eine Garderobe, ein Gäste WC sowie einen multifunktionalen Raum von ca. 50 qm, der sich in einfacher Weise in zwei Räume (Büro) teilen ließe. Im Untergeschoss befinden sich ein Duschbad sowie ein großzügiges Gästezimmer (ca. 30 qm) mit einem Vorraum. Ferner befinden sich um Untergeschoss ein Abstellraum, ein Waschraum und ein Technikraum. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung. Die Installation einer Wärmepumpe ergänzend (Hybrid) oder als Ersatz sollte problemlos möglich sein; das Haus verfügt in allen Ebenen über Fußbodenheizung. Weiterhin ist das Haus durch die Klimaanlagen und die beiden Kamine beheizbar. 2022 wurde das Haus mit einer Wallbox (11 bzw. 22 kw) in der Garage ausgestattet. Insgesamt sind drei Garagenplätze in zwei Garagen vorhanden. Auf dem Vorplatz können bequem drei PKW abgestellt werden. Durch ein fernbedientes Tor ist der Vorplatz abgeschlossen. Falls unsere Beschreibung dieses Traumhauses Ihren Bedürfnissen entspricht, würden wir uns sehr freuen Ihnen unser Haus im Detail zu zeigen. Vorab bitten wir um Übersendung eines Kapitalnachweises.