Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit Historie & Rendite - ein Anlageobjekt im Herzen von Lage
Diese charmante und vollvermietete Immobilie aus dem Jahr 1897 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus beherbergt zwei Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten auf insgesamt ca. 465 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt über vier Etagen.
Highlights der Immobilie:
? Attraktive Lage im Stadtzentrum von Lage ? Vollvermietet - langfristige Mieteinnahmen ? Moderne Wohnqualität - durchdachte Grundrisse und umfassende Renovierungen ? Separate Gasthermen - energiesparende Heiztechnik in jeder Wohnung ? Umfassende Sanierungen - kontinuierliche Werterhaltung
Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie eine moderne Ausstattung. Die Gewerbeeinheiten sind langfristig vermietet und verfügen über große Schaufenster, die zuletzt 2013 erneuert wurden.
Im Keller befinden sich neben den Heizthermen und der zentralen Heizungsanlage auch separate Mieterkellerräume.
Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert:
? 2021 - Treppenhaus renoviert ? 2013 - Schaufenster im EG erneuert, WC im EG modernisiert ? 2009 - 2021 - Fenster im gesamten Gebäude ausgetauscht ? Elektrik modernisiert ? Bäder, Bodenbeläge und Malerarbeiten in den oberen Etagen (2015 & 2019)
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die zwischen 2009 und 2021 erneuert wurden:
Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Kapitalanlage und Wertbeständigkeit in einer gefragten Lage.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
171 m² Grundstück
Keller
- Öffentliche Parkmöglichkeiten, sehr nahegelegener Parkplatz - vermietbare Fläche insgesamt: 465 m² - 2 Gewerbeeinheiten - 4 Wohneinheiten - alle Einheiten sind vermietet
Übersicht der Einheiten: GE 1: ca. 90 m² GE 2: ca. 30 m² WHG 1: ca.125 m² WHG 2: ca. 50 m² WHG 3: ca. 75 m² WHG 4: ca. 95 m²
Die aktuelle NKM liegt bei ca. 38.000 € per anno.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1897
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
688000 €688.000 €
910,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
771.042 €1
Kaufpreis
688.000 €
Kaufnebenkosten
83.042 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.320 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.720 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.440 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lage (32791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kapitalanlage in in bester Lage!
Lage ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Lippe. Hier leben etwa 35.000 Einwohner.
Das modernisierte Wohn/-und Geschäftshaus liegt direkt in der Innenstadt von Lage. Von hier aus sind die Wege zu Einkaufsläden, Restaurants und Cafés kurz. Auch Apotheken, Ärzte und Bank befinden sich im direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadtmitte stellt einen, besonders bei Familien, beliebten Wohnort dar - mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Die Bushaltestelle und auch der Bahnhof sind nur wenige Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung.
Lage ist ein verkehrsgünstig gelegener Kreuzungspunkt der Bundesstraße 66, die in Richtung Nordost nach Lemgo führt und in Richtung Südwest nach Bielefeld. Auch Detmold ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenso sorgt die A2 für eine gute Anbindung an die A33 (Richtung Paderborn/Osnabrück)
