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1.350.000 €
1.032,6 m²
Immowelt logo

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €
1.032,6 m²

Investor-Deal: > 70% Zinshaus-Anteil - 53.300,00 € Netto Miete + DG-Ausbau genehmigt!

Investor Opportunity mit laufenden Einnahmen und genehmigtem Entwicklungspotenzial!

Zum Verkauf steht ein bedeutender Anteil (>70%) eines historischen Zinshauses in Bruck an der Leitha.

* 5 vermietete Wohneinheiten
* 1 Geschäftslokal
* 1 Stellplatz
* 1 Lager
* ca. 53.300 € Jahresnettomiete
* Rendite ca. 3,87 %

Highlight:
Genehmigter Dachgeschossausbau mit rund 631 m² zusätzlicher Wohnfläche - Infrastruktur bereits teilweise vorbereitet.

Das macht diese Immobilie besonders: 

* Kombination aus laufendem Ertrag + Entwicklungspotenzial
* Erwerb von über 70 % der Liegenschaftsanteile
* Historisches Gebäude (Denkmalschutz)
* Einheiten in den letzten Jahren saniert

Ideal für:

* Anleger
* Projektentwickler
* Investoren mit langfristigem Fokus

Weitere Informationen:

* Zinsliste und Unterlagen auf Anfrage
* Details zum Dachgeschossprojekt vorhanden
* Share Deal möglich!

INTERESSE?

          Gerne übermitteln wir Ihnen alle Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Merkmale

  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein

Grundrisse

Grundrisse
1 / 2

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

B

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

A+
  • Baujahr1650
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
1350000 €
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

address-icon
Bruck an der Leitha (2460)
Im schönen Bruck an der Leitha - zentrale Lage, direkt am Hauptplatz mit Zugang zur Fußgängerzone!

Weitere Informationen

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Lagerfläche: 110,00 m², Nutzfläche: 1.032,63 m², Freifläche: 89,00 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2022

Weitere Services

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Über den Anbieter

Birkengasse 12, 2384 BREITENFURT BEI WIEN
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Partnerschaft
Frau Sandra HuemerDein Kontakt
Online-ID: 23ZM7SRJ8GFU
Referenznummer: OBGC20230717145741692423a7074da
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