Vermietete und gepflegte Eigentumswohnung mit Stellplatz in Kaltenkirchen
Kapitalanlage in zentraler Lage von Kaltenkirchen
Diese gepflegte und derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaltenkirchen. Sie liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 26 Wohneinheiten ist.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und gut vermietbaren Grundriss und bietet auf ca. 62,22 m² Wohnfläche 2,5 gut geschnittene Zimmer. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die gegenüberliegende, erneuerte Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktische Abstellfläche. Zudem steht ein Außenstellplatz zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 535,00 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 342,00 € und die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 70.765,97 €.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.410,80 €/m²
Hausgeld
342 €342 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.420,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
167.850 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
17.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,4%)
5.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaltenkirchen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Kaltenkirchen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgung sind in Kaltenkirchen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Sportvereine, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass sowohl Ziele innerhalb Kaltenkirchens als auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Hamburg komfortabel erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10201
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Stichworte
Wohnfläche: 62,22 m², vermietbare Fläche: 62,22 m², Anzahl Balkone: 1
