Gemütliches Wohlfühlwohnen über den Dächern von Herne - Süd
Dieses sehr gepflegte 7-Familienhaus liegt in ruhiger und beliebter Lage von Herne - Süd. Die Stadtgrenze zu Bochum (Bergen) ist fußläufig entfernt und die Naherholungsgebiete Beckersfeld und Constantiner Wald befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Das viele Grün der Umgebung verleiht dem Standort einen, für Ruhrgebietsverhältnisse, beinahe ländlichen Charakter.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss präsentiert sich charmant und gemütlich. Der zur Küche offene Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dieser Bereich besticht nicht nur durch den schönen Lichteinfall der bodentiefen Fenster, von hier aus gelangen Sie auch auf den Südbalkon. Vom Balkon haben Sie einen schönen Ausblick in den hübsch angelegten Gemeinschaftsgarten und die gepflegte Umgebung. Der Balkon selbst verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung mit Verschattungsmöglichkeit und einen praktischen Abstellraum.
Der Rest der ca. 91m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitere Zimmer, wobei aktuell das größere der beiden als Schlafzimmer genutzt wird, den Wohnungsflur, ein Wannenbad mit Fenster und das Gäste-WC. Eine kleine Treppe erschließt den praktischen Spitzboden. Dieser Teil der Wohnung kann gut als Hobbyraum oder Arbeitszimmer mit nicht zu unterschätzendem Mehrwert genutzt werden.
Die Hausgemeinschaft wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Im monatlichen Hausgeld sind bereits die Heizkosten, die Verwaltergebühr und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten. Eine gesunde Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden. Das Verhältnis der Eigentümer untereinander ist harmonisch und gesund.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1983, Energieeffizienzklasse: D
Hinweis zum Baujahr: Das Gebäude wurde ursprünglich zwischen 1906 und 1908 erreichtet und in den 1980er- Jahren umfangreich saniert.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1906
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.188,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herne-Süd, Herne (44625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
