Immobilie zum Kauf 1.580.000 € 9 Zimmer 345 m² 2.851 m² Grundstück Preetz 24211

Immobilie zum Kauf
1580000 €
4.580 €/m²
9 Zimmer • 345 m² • 2.851 m² Grundstück

Premiere in Preetz: Exklusive Villa inklusive Seeblick

Am Ende einer ruhigen Sackgasse im südlichen Preetz, direkt am See gelegen und von hohen Hecken geschützt, befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie im Stil eines Holsteiner Herrenhauses. Das Anwesen empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingang durch ein schmiedeeisernes Tor mit automatischer Öffnung. Über einen Kiesweg gelangen Sie sowohl zur Doppelgarage, als auch zum Haupteingang der 1987 erbauten Backsteinvilla mit klassischem Mansardenwalmdach. Im Erdgeschoss beeindruckt die einladende Diele mit hohen Decken, einer imposanten Treppe und antiken Bodenfliesen. Die nach Südosten ausgerichteten Wohnräume – Empfangszimmer, Esszimmer, Bibliothek mit Kamin und das ca. 55 m² große Wohnzimmer – bilden durch ihre gemeinsame Raumflucht eine Enfilade und bieten lichtdurchflutete Großzügigkeit sowie einen atemberaubenden Seeblick. Ein Gäste-WC und eine großzügige Küche im Landhausstil runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Mehrere Flügeltüren führen auf die elegante Terrasse mit Freitreppe, umgeben von symmetrisch angelegten Buchsbaum- und Rosenbeeten im italienischen Stil. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer nebst Ankleideraum und angrenzendem Vollbad sowie ein separater Bereich mit drei Zimmern, zwei Bädern und kleiner Küche, nutzbar als Kinderbereich oder Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Das Untergeschoss bietet Ihnen einen großen Fitness- oder Gästeraum mit Gartenzugang, ein ca. 46 m² großes Schwimmbad, eine Sauna mit Duschbereich und WC, und weitere Nebenräume, wie den Heizungsraum, Vorratsräume und den Zugang zur Doppelgarage. Der parkähnliche, zum See ausgerichtete Garten garantiert Privatsphäre, Spielraum für Kinder und zahlreiche Rückzugsorte – ein traumhaftes Anwesen in einzigartiger Lage. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Sehr gepflegter Zustand - Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Fischgrätparkett in Bibliothek und Wohnzimmer - Große Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung - Stuckleisten im Erd- und Obergeschoss - Maßgefertigte Bücherregale in der Bibliothek - Massive Holzflügeltüren im Erdgeschoss - Handgetischlerte Türzargen mit Aufbauten - Ölheizung von 2009 mit ca. 8.000 Liter Tank - Alarmanlage

Merkmale

2.851 m² Grundstück

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1580000 €

4.579,71 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

1.770.706 €1

Kaufpreis

1.580.000 €

Kaufnebenkosten

190.706 €

Notarkosten (1,5%)

23.700 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

102.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

56.406 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Preetz (24211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt am Rande von Preetz, nur ca. 50 m vom Ufer des malerischen Lanker Sees entfernt. Preetz wurde durch das Schuhmacherhandwerk im 19. Jahrhundert auch als "Schusterstadt" bekannt und ist mit rund 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Plön. Sie bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Wochenmarkt, Grund- und Gesamtschule, Gymnasium sowie Allgemein- und Fachärzten. Ein Krankenhaus ist ebenfalls ansässig. Vom nahegelegenen Bahnhof haben Sie halbstündlich einen Anschluss an die Landeshauptstadt Kiel und die historische Hansestadt Lübeck. Mit dem Auto fahren Sie nur ca. 20 km bis nach Kiel, 14 km zum Golfclub Havighorst und ca. 100 km nach Hamburg. Den nächsten Ostseestrand erreichen Sie nach ca. 26 km. Preetz liegt in der Holsteinischen Schweiz, eingebettet in eine sanft hügelige Seenlandschaft, die Ihnen zu jeder Jahreszeit eine reizvolle Kulisse für Unternehmungen bietet und Sie zu diversen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt. Erkunden Sie die Naherholungsgebiete oder besuchen Sie den Segelclub und das Strandbad, die Sie nach ca. 3 Min. mit dem Fahrrad erreichen. In Preetz finden Sie die perfekte Symbiose aus naturnahem Leben und den Angeboten einer lebendigen Kleinstadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!