Mehrfamilienhaus zum Kauf 764.000 € 12 Zimmer 274 m² 944 m² Grundstück frei ab sofort Eppertshausen 64859

Mehrfamilienhaus zum Kauf
764000 €
2.788 €/m²
12 Zimmer • 274 m² • 944 m² Grundstück • frei ab sofort

FAMILIENIDYLL MIT POTENZIAL: Top gepflegtes MFH mit traumhaftem Garten und geteilten Wohnungen

So flexibel, wie es ein Mehrfamilienhaus nur sein kann, präsentiert sich diese äußerst gepflegte Immobilie in Eppertshausen. Das Mehrfamilienhaus eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die gemeinsam mit ihrer Familie ein Mehrgenerationenkonzept verwirklichen oder einen Teil der Immobilie vermieten möchten, wie auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Das Mehrfamilienhaus wurde bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, sodass die einzelnen Eigentumswohnungen bei Bedarf auch separat veräußert werden können. Die Aufteilung im Überblick: Das Erdgeschoss ++ 4-Zimmer-Wohnung ++ direkter Zugang zum Garten ++ Gäste-WC ++ Tageslichtbad ++ Abstellraum innerhalb der Wohnung ++ nach Westen ausgerichteter Balkon ++ Kamin Das Obergeschoss ++ 4-Zimmer-Wohnung ++ Tageslichtbad ++ nach Westen ausgerichteter Balkon ++ Kamin Das Dachgeschoss ++ 2-Zimmer-Wohnung ++ Tageslichtbad Neben den großzügigen Wohnflächen ist das Haus vollständig unterkellert. Mehrere Abstellräume, ein Waschraum sowie ein zusätzlicher Zugang in den Garten bieten praktischen Stauraum und ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bildet eine grüne Oase der Ruhe. Sitzgelegenheiten rund um den idyllischen Teich laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die besondere Atmosphäre zu genießen. Gerne stellen wir Ihnen dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor :-)

Merkmale

frei ab sofort
944 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

764000 €

2.788 €/m²

Provision für Käufer

5,95% Die Provision ist nach Vertragsunterzeichnung verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

852.395 €1

Kaufpreis

764.000 €

Kaufnebenkosten

88.395 €

Notarkosten (1,5%)

11.460 €

Grunderwerbsteuer (6%)

45.840 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.275 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.820 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eppertshausen (64859)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein – genau das zeichnet Eppertshausen aus. Die grüne Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Städte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar sind. Dieses Haus verbindet eine gepflegte Bausubstanz mit einer stimmigen Raumaufteilung und einem Garten, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern echten Mehrwert für den Alltag bietet. Die Gemeinde Eppertshausen mit rund 6.400 Einwohnern liegt etwa 15 km nordöstlich von Darmstadt und rund 34 km südlich von Frankfurt am Main. Sie gehört zum Landkreis Darmstadt-Dieburg und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Lage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Eppertshausen bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule und ergänzenden Betreuungsangeboten – ideal für Familien. Ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das soziale Miteinander und verleihen dem Ort eine lebendige, zugleich bodenständige Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B45 und B486 sowie die Autobahnen A3, A5 und A661 sind umliegende Städte wie Darmstadt, Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg in etwa 25 bis 40 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Eppertshausen bietet regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Frankfurt und Dieburg und bindet den Ort optimal an das Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes an – besonders attraktiv für Pendler.

Weitere Informationen

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden