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1.199.000 €
4 Zimmer  â€˘  150 m²
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Wohnung zum Kauf
1199000 €
7.993 €/m²
4 Zimmer  â€˘  150 m²

WohnglĂĽck mit Seeblick 4-Zimmerwohnung mit viel potenzial

Mehr als eine Wohnung: 150 m², drei Zonen, unzählige Optionen.
Diese Immobilie ist kein Standard-Grundriss, sondern ein echtes Raumkonzept: ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen - mit drei klar getrennten Bereichen, die sich ideal für unterschiedliche Lebensmodelle nutzen lassen.


Bereich 1 - Separat im 2. Obergeschoss (ca. 26 m²)Der erste Teil startet mit eigenem Zugang und besteht aus Vorraum, Zimmer sowie einem kleinen Nebenraum (derzeit Waschküche, knapp 3 m²). Mit überschaubarem Aufwand kann daraus ein Bad entstehen - ideal als:
- Au-pair-/Gästeeinheit
- ruhiges Homeoffice
- Jugendbereich mit eigener "Mini-Privatsphäre"


Bereich 2 - Kompakt im Dachgeschoss (ca. 27 m²)Rechts vom Stiegenhaus befindet sich die zweite Einheit: kombinierter Schlaf-/Wohnbereich, offenes Bad sowie begehbarer Schrankraum. Eine Küche ist aktuell nicht eingebaut, die Nachrüstung ist jedoch gut umsetzbar - perfekt als:
- Studio fĂĽr Besucher
- Rückzugsort für ältere Kinder
- separate Arbeits- oder Kreativfläche


Bereich 3 - Das Herzstück (ca. 104 m²)Der Hauptteil überzeugt mit Weite, Licht und Charakter: ein großer offener Wohn-/Essbereich mit sichtbaren Balken und großzügigen Fensterflächen - dazu eine hochwertige Küche mit Kochinsel, modernen Geräten und viel Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Das WC ist separat. Wer ein zusätzliches Zimmer benötigt, kann mit einer einfachen Trennwand unkompliziert einen weiteren Raum abteilen.
Außenflächen & Extras - Drei Loggien (Ost/Süd/West): Sonne von morgens bis abends
- Seeblick inklusive
- Zwei Carport-Stellplätze
- Eigener Gartenanteil mit ca. 90 m²


Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Wohnen-und-Arbeiten-Lösung oder als Wohnung mit separaten Bereichen für Gäste, Kinder oder Büro: Diese Immobilie passt sich Ihrem Alltag an - nicht umgekehrt.
Interesse?


Exposé anfordern, Besichtigung vereinbaren und vor Ort erleben, wie flexibel Wohnen sein kann.

Merkmale

  • Bezug: ab sofort
  • Dachgeschoss
  • Gäste-WC
  • Loggia

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
  • Baujahr2017
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Preisdetails

Kaufpreis
1199000 €
7.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

address-icon
Mondsee (5310)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mondsee gilt für viele als einer der lebenswertesten Orte im Salzkammergut - und das merkt man sofort. Der Ortskern ist geprägt von charmanten Gassen, kleinen Plätzen und einer Mischung aus Tradition und gepflegter Lebendigkeit. Cafés, Restaurants, Konditoreien und individuelle Geschäfte sorgen dafür, dass man vieles bequem zu Fuß erledigen kann - ganz ohne Hektik. Gleichzeitig wirkt Mondsee angenehm "nahbar": Man begegnet sich im Alltag, kennt Gesichter, grüßt einander - ein Ort, in dem Nachbarschaft noch gelebt wird.


Was Mondsee besonders macht, ist die Kombination aus Alltagstauglichkeit und echter Freizeitqualität. Der See liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet im Sommer ein vielseitiges Programm: Schwimmen an öffentlichen Badeplätzen, Stand-up-Paddling, Kajak oder gemütliche Bootsausflüge - ebenso wie Segeln, für das der Mondsee überregional bekannt ist. Rund um das Ufer laden Promenaden, Stege und ruhige Plätze zum Verweilen ein - ob zum Sonnenuntergang, für eine kurze Laufrunde oder einfach für einen Kaffee mit Blick aufs Wasser.


Wer lieber in die Höhe geht, findet in der umliegenden Bergwelt unzählige Möglichkeiten: Wandern auf Panoramawegen, anspruchsvollere Touren in die nahegelegenen Berge, Trailrunning, Klettern und Klettersteige - alles in kurzer Distanz. Auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten: gemütliche Strecken am See, sportliche Anstiege ins Umland oder längere Ausflüge Richtung Attersee, Wolfgangsee und ins gesamte Salzkammergut.


Golfer schätzen die Plätze und Anlagen in der Region, Reiter finden Reitställe und Ausreitmöglichkeiten, und im Winter wird die Umgebung zum Ausgangspunkt für Skitage in nahegelegenen Skigebieten - ergänzt durch Winterwanderungen, Ausflüge und gemütliche Hüttentage. Dazu kommen das ganze Jahr über Veranstaltungen, Märkte, Kulturangebote und eine Gastronomie, die vom schnellen Lunch bis zum genussvollen Abendessen alles abdeckt.


Ein besonderes Naherholungsziel ist das Helenental: ideal für Spaziergänge, kurze Auszeiten nach der Arbeit oder ruhige Wochenendmomente. Hier spürt man schnell, warum viele Mondsee als Ort beschreiben, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.


Kurz gesagt: Mondsee verbindet das Beste aus zwei Welten - ein hübsches, lebendiges Zentrum mit persönlicher Atmosphäre und eine Naturkulisse, die Freizeit praktisch unbegrenzt möglich macht.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 3, Gartenfläche: 90,00 m², Kellerfläche: 11,00 m²

Weitere Services

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Ăśber den Anbieter

Innsbrucker BundesstraĂźe 73/5, 5020 Salzburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Maximilian HölzlDein Kontakt
Online-ID: 2ncth5f
Referenznummer: KAu-Woh-Gai-01
SR-Homes Immobilien GmbH
SR-Homes Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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