gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage u. Stellplatz v. d. Garage in Bad Kissingen-Stadtteil
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 74 m² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit ca. 22 m², Kinder- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Küche . Das im Jahr 1975 erbaute Gebäude besticht durch seine solide, massive Bauweise.
Mit drei gut geschnittenen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel und ohne Stress in Ihr neues Zuhause starten können. Genießen Sie die ruhige Lage im beschaulichen Kleinbrach, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Kurstadt Bad Kissingen profitieren.
Diese Dachgeschosswohnung ist eine Gelegenheit für Kaufinteressenten, die Wert auf eine harmonische Wohnumgebung in einer der schönsten Gegenden Frankens legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
- Garage - Stellplatz in Freien - neue Vinylböden aus dem Jahr 2020 - erneuertes Duschbad aus 2020 - 3fach verglaste Kunststofffenster - separates WC - kleiner Abstellraum im Treppenhaus - eigener Kellerraum - Zugang zum Spitzboden befindet sich innerhalb der Dachgeschosswohnung - 3 Wohnungen insgesamt - Abgeschlossenheitsbescheinigung und der Aufteilungsplan vom 12.06.2025 liegen zur Bildung von Teileigentum vor!
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129500 €129.500 €
1.739,89 €/m²
Hausgeld
185 €185 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
140.483 €1
Kaufpreis
129.500 €
Kaufnebenkosten
10.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.943 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.533 €
Provision für Käufer (2,98%)
3.859 €
Grundbucheintrag (0,5%)
648 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinbrach, Bad Kissingen / Kleinbrach (97688)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinbrach ist ein Stadtteil des im bayerischen Unterfranken gelegenen Kurortes Bad Kissingen, der Großen Kreisstadt des Landkreises Bad Kissingen. Kleinbrach liegt nördlich von Bad Kissingen an einer Schleife der Fränkischen Saale in Nachbarschaft zum Bad Kissinger Ortsteil Hausen. Die Durchfahrtsstraße von Kleinbrach führt nach dem Ortsausgang u. a. nach Bad Bocklet und Steinach. Durch Kleinbrach verläuft der Fränkische Marienweg. Kleinbrach hat aktuell ca. 360 Einwohner.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00
