Attraktive, gut vermietete 1-Zi.-Whg. als Kapitalanlage in NĂĽrnberg-GleiĂźhammer
Zum Verkauf steht eine attraktive, gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im grünen Stadtteil Gleißhammer und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Innenstadt.
Das moderne Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über sechs Etagen und umfasst insgesamt 121 Apartments. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard des Gebäudes. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die ca. 35 m² große Wohnfläche ist funktional und durchdacht gestaltet. Drei große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich/Flur mit Stauraummöglichkeiten - Badezimmer mit Dusche - Heller Wohnbereich mit integrierter Kochnische
Den Bewohnern steht im 3. Obergeschoss ein groĂźzĂĽgiger Gemeinschaftswaschraum mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern zur VerfĂĽgung, der bequem gegen GebĂĽhr genutzt werden kann.
Ergänzend befindet sich im Keller ein abschließbarer Fahrradraum, der allen Bewohnern zur sicheren Unterbringung ihrer Fahrräder dient.
Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie kleinere Instandhaltungsarbeiten und sorgt somit für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.
Diese Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in einer stark nachgefragten Lage Nürnbergs dar – ideal für Investoren, die auf langfristige Werthaltigkeit setzen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kochnische
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Waschraum
Bodenbelag: Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
110000 €110.000 €
3.142,86 €/m²
Hausgeld
197 €197 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 2,38 % (inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Hauptvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
118.668 €1
Kaufpreis
110.000 €
Kaufnebenkosten
8.668 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
2.618 €
Grundbucheintrag (0,5%)
550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Top-Lage mit exzellenter Infrastruktur – alles direkt vor der Tür
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage in Nürnberg-Gleißhammer, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar – darunter ein Rewe-Markt in nur ca. 50 Metern Entfernung, Bäcker, Ärzte, Apotheken, eine Eisdiele, Schreibwarengeschäfte sowie Kindergärten, Schulen und Kitas.
Ein Auto ist hier nicht erforderlich – Sie genießen urbanes Leben mit kurzen Wegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Direkt vor der Wohnanlage befinden sich die Bushaltestellen der Linien 43, 44 und 94. Die S-Bahn-Station Nürnberg-Gleißhammer liegt nur rund 100 Meter entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt – in wenigen Minuten sind Sie im Herzen Nürnbergs.
Weitere Informationen
auf einen Blick:
* vermietet seit 06/ 2023 * Kaltmiete: 350,00 / Monat * Hausgeld: 197,00 / Monat * Wohnfläche 35 qm * Baujahr 1994 * Energieeffizienzklasse C * Beheizungsart: Fernwärme * inkl. Küchenzeile * Kunststoffisolierglasfenster * Aufzug vorhanden ______________________________________________
Höhe der Rücklagen Haus Gesamt zum 31.12.2024: 450.964,72 € Höhe der Rücklagen Wohnung zum 31.12.2024: 3.412,04 € ______________________________________________
Besichtigungstermine:
Für einen Besichtigungstermin bitten wir Sie darum, uns schon vorab einen entsprechenden Finanzierungsnachweis (einfache Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, Kontoauszug oder ähnliches) zu übermitteln und sich mit allen Gegebenheiten des Objekts im Vorfeld vertraut zu machen. Gerne erläutern wir Ihnen alle relevanten Eckdaten und Fakten im Vorfeld ausführlich! Im Anschluss daran können wir gerne einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer fĂĽr einen eventuellen Besichtigungstermin.
