Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €

3.333 €/m²

3 Zimmer  •  87 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

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Svetvincenat (52342)

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Die in den Jahren 2003-2005 zusammen mit dem Haus kernsanierte Wohnung liegt in der Beletage des heute denkmalgeschützten ehemaligen k. und k. Schulgebäudes aus dem 19. Jahrhundert und beherbergte einst die Bibliothek. Unmittelbar am Hauptplatz des beschaulichen, aber geschichtsträchigen Städtchens gelegen, können Sie sich jeden Tag und auch beim Blick aus dem Fenster an den Sie umgebenden Renaissance-Denkmälern erfreuen. Sie wohnen hier direkt am Castell aus dem 15. Jahrhundert, der Loggia, am Hauptplatz von Svetvincenat, mit Blick auf die alte Kirche und gerade mal 18 km vom Meer entfernt. Von der 73 m² großen neu angelegten Dachterrasse, können Sie das Meer sehen. Es liegt in Reichweite, aber Sie werden es an diesem Ort auch im Sommer nicht jeden Tag brauchen.

Wir verstehen die Eigentümer, wenn Sie das Wort sensibel für die Sanierungsqualität verwenden. So blieben die massiven Natursteinwände an einigen Stellen unverputzt und erinnern so an das Alter und die Geschichte des beseelten Hauses.

Es muss schön sein, in dieser Beletage mit ihren 4 m hohen Decken zu wohnen. Das neue Eichen-Massivholz-Parkett in originaler Verlegung verläuft vom Eingangsbereich durch die Aufenthaltsräume und schafft ein großzügiges, repräsentatives Wohnambiente.

Die Wohnung wurde komplett möbliert und eingerichtet. Zur Netto-Wohnfläche von ca. 87 m² gehören die Diele, Küche, Wohnzimmer mit Essbereich, Flur, Bad und zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine leichte Edelstahl-Wendeltreppe zur riesigen nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse mit Meerblick und einem großen Dachboden, der als Lagerraum genutzt werden kann.

Die Terrasse hat Wasser-und Stromanschluss. So können auch die Pflanzenkübel, die hier mal stehen werden, mühelos versorgt werden.

Die Küche ist komplett ausgestattet (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl- u. Gefrierschrank). Das geräumige Wannenduschbad verfügt über ein Bidet und natürlich darf hier auch die Waschmaschine nicht fehlen.

Die großen, hohen Holzfenster mit Doppelverglasung im Wohn-/Esszimmer und den Schlafzimmern öffnen den Blick nach draußen in Richtung Osten auf den historischen Hauptplatz und lassen viel Tageslicht und
Vormittagssonne in die Wohnung. Zur Nachtruhe schließen Sie die erst 2017 neu montierten, vom Schreiner nach Maß gefertigten Fensterläden, die natürlich passend zum altehrwürdigen Gebäude aus Holz gefertigt sind.

Aus massivem, 6 cm starkem Tropenholz ist auch die einbruchshemmende Eingangstür.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Deckenventilator, ein Anschluss zum Kamin und 4 Elektroradiatoren (zwei im Wohnzimmer und einer in jedem Schlafzimmer), das zweite Schlafzimmer mit fast 4 Meter hohem Einbauschrank, im Wohnzimmer zusätzlich noch eine noch nie benutzte Gasheizung.
In der Diele sorgt ein deckenhoher, geräumiger weißer Einbauschrank mit Garderobe für Ordnung.

Selbstverständlich: ein eigener Wasser-/Abwasser-, Strom- und Telefonanschluss, SAT-TV und Gegensprechanlage. Seit 2017 ist das Gebäude auch an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.

Eine überdachte Passage von der Hauptstraße führt zum Eingang des Gebäudes und den beiden Abstellräumen im EG, z.B. für Fahrräder, insgesamt ca. 18 m², die als Werkstatt und/oder Lager-/Abstellraumraum genutzt werden können. Zugang von der überdachten Passage, der andere vom Hinterhof.

Das Treppenhaus präsentiert sich nach der Grundsanierung mit edlem Kanfanar Natursteinboden und dem in weißer Farbe angelegten Stahlgeländer.

Ebenso erwähnenswert das neue Dach, das mit sehr guter Dachdämmung erstellt wurde. Sie können entsprechend sorglos dem nächsten Sommer entgegensehen und im Winter bleibt die Wärme in der Wohnung.

Wenn Sie möchten, sind Sie die Ersten, die hier nach der Sanierung wohnen werden!

Sonstiges Großes Partnerangebot
Aus dem großen Angebot unserer Partner, unabhängigen Agenturen in Istrien, veröffentlichen wir nur eine exemplarische Auswahl an Objekten. Sobald wir Ihre Anforderungen an ein Ferienhaus in Istrien kennengelernt haben, können wir Ihnen weitere passende Vorschläge unterbreiten.
Wenn Sie mit uns bzw. unseren Partnern vor Ort in Istrien sind, wollen wir sicher sein, dass wir Ihnen nur Objekte zeigen, die tatsächlich Ihren Vorstellungen gerecht werden und zu Ihrem Budget passen.

Unser Partner in Rovinj ist u.a. deutschsprachig und kann Sie umfassend juristisch beraten.

Sonstiges
Der Immobilienerwerb im Ausland ist grundsätzlich eine Herausforderung. Mit ein paar Regeln allein, die hier allerdings zu beachten sind, ist es nicht getan. Entscheidend ist die Zusammenarbeit mit vertrauensvollen Partnern, die nicht nur Geld verdienen wollen, sondern eigenen Ansprüchen und Werten folgen, mit dem Ziel, Ihren Erwartungen gerecht zu werden und Sie auf Ihrem Weg zu einem sicheren und wertbeständigen Eigentumserwerb in Istrien von Anfang an zu begleiten, von der Organisation Ihres Urlaubs in Istrien, über gemeinsame Besichtigungen von Referenzobjekten und Grundstücken, bis hin zum Termin mit dem Steuerberater und wenn es soweit ist zum Rechtsanwalt und/oder Notar.

Gerade auch, wenn das Ferienhaus als Vermietungsobjekt Geld erwirtschaften soll, ist ein Termin mit dem Steuerberater unbedingt empfehlenswert.

Wir helfen Ihnen zusammen mit unseren Partnern vor Ort dabei, nicht nur Land und Leute zu erkunden, sondern Ihren Traum eines Ferienhauses am Meer zu verwirklichen.

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Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer bzw. der Partner-Agentur stammen. JSI haftet nicht für die Richtigkeit od. Vollständigkeit der Angaben, auch wenn wir hierum bemüht sind. Es obliegt den Interessenten, die hier veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit zu überprüfen. Angebot freibleibend, Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar-/Anwalts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In Kroatien fällt für den Käufer keine zusätzliche Maklerprovision an, es bleibt für Sie bei den 3,75% inkl. 25% USt., die wir mit Abschluss eines Kaufvertrages in Rechnung stellen.

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG verpflichtet, die Identität des Kaufinteressenten festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Selbstverständlich behandeln wir Ihre persönlichen Daten, die Sie uns, soweit benötigt anvertrauen, mit der gebotenen Diskretion und gemäß der europäischen Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO). Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung