Mehrfamilienhaus zum Kauf

799000 €799.000 €

1.295 €/m²

15 Zimmer  •  617 m²  •  1.271 m² Grundstück

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Middelsfähr, Schortens (26419)

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Wohn- und Geschäftshaus voller Charme & Stabilität

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus vereint Lebensqualität mit wirtschaftlicher Sicherheit. Mit insgesamt fünf gepflegten Wohnungen und drei etablierten Gewerbeeinheiten bildet es eine harmonische Einheit, die über Jahre hinweg mit Sorgfalt modernisiert und instand gehalten wurde.

Die Wohnungen überzeugen durch ihre individuelle Gestaltung und Wohnqualität - eine davon sogar mit großem Garten als idyllischem Rückzugsort. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.

Die Gewerbeeinheiten stellen das wirtschaftliche Herzstück des Objektes dar. Mit ihrer langfristigen und soliden Vermietung tragen sie entscheidend zur Stabilität dieser Immobilie bei:

LZO (Landessparkasse): hochwertig saniert, modern ausgestattet und repräsentativ.
Friseursalon: lebendig geführt, bestens etabliert und ein fester Bestandteil des Quartiers.
Fugenabdichter: zuverlässiger Mieter, nutzt die Flächen als Büro und Lager - solide und beständig.

Umfassende Sanierungen & Instandhaltungen (2019-2025)

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand:

2019: Pflasterarbeiten, vollständige Sanierung & Umbau der LZO
2019/2020: Neue Fenster, Fassadenanstrich, umfassende Umbauten
2020: Dacharbeiten, Erneuerung der Abflussrohre im Flur, zwei neue Bäder, Komplettsanierung einer Wohnung inkl. Flur
2023: Umfassende Sanierung einer weiteren Wohnung inkl. neuer Fenster & Haustür
2025: Neue Heizungsanlage, Dachinstandhaltung mit neuen Dachrinnen, erneuter Fassadenanstrich, Schuppen mit neuem Dach & Rinne

Ein Haus mit Zukunft

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist eine Investition mit Herz und Verstand. Hier treffen gepflegte Wohnungen auf stabile Gewerbemieter, hier gehen Sicherheit und Charme Hand in Hand.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nach EnEV:
Nach dem 1.5.2014
Energieausweis ausgestellt:
17.11.2025
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis:
Bedarfsorientiert
gültig bis 17.11.2035
Energieausweis (Kennwert): 120
D Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.57, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 4.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.55, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Flughafen: 2.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.40, Distanz zur Autobahn: 1.75, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15 Sonstiges/Wohnen: Dachboden