Wohnung zum Kauf
52000 €
743 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 1. Geschoss

Schöne helle 3-Raum-Whg. im 1. OG mit Balkon, Laminat bzw. Fliesen, vermietet!

Das Mehrfamilienhaus August-Bebel-Straße 99 wurde 1911 als voll unterkellerter Ziegelmassivbau errichtet. Es ordnet sich als Mittelhaus in eine sechsgliedrige Reihenbebauung dieses Straßenabschnittes ein.

Im Jahr 1998 wurde die Immobilie in Sonderwohneigentum geteilt. Nach dem Verkauf der einzelnen ETW an Investoren wurde das Gebäude umfassend saniert.

Das zum Haus gehörende Grundstück mit der Flurstücksbezeichnung 1870/d, Gemarkung "Reißiger Vorstadt", ist laut GBA ca. 500 m² groß. Der hintere Teil des Grundstückes ist begrünt. PKW-Stellplätze gibt es in den umliegenden Straßen.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Die 71 m² große Drei-Raum-Wohnung im 1. OG ist großzügig geschnitten und mit Laminat- bzw. Fliesen-Fußboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Damit hinterlässt die Wohnung einen zeitgemäßen Eindruck.

Alle Räumlichkeiten sind vom Flur (8,45 m²) aus direkt erreichbar.
Das 19,37 m² große Wohnzimmer besitzt einen schönen Erker und wird durch drei Fenster nach Süden/Südosten mit Tageslicht erfüllt.
Auch die beiden Fenster des Schlafzimmers (14,03 m²) sind nach Süden ausgerichtet und lassen viel Licht herein.
Küche (10,63 m²) und Kinderzimmer (10,6 m²) liegen auf der nach Norden ausgerichteten Gebäuderückseite.
Über die Küche gelangt man auf den Balkon (6 m², davon
3 m² Wohnfläche).
Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne-Dusch-Kombination sowie mit Waschtisch und WC ausgestattet

Alle Maße sind Planungswerte und daher nur als ca.-Angaben zu verstehen.

Darüber hinaus gehören zu Wohnung ein Abstellraum (1,42 m²) und der Mieterkeller Nr. 4 (5,14 m²) im Kellergeschoss. Beide gehen nicht in die Wohnfläche ein.

Außerdem befinden sich in einem Waschraum im Untergeschoss speziell für die Whg. Nr. 4 zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Dabei wird der Verbrauch der Geräte den Nebenkosten der Wohnung zugeschlagen. Zudem gibt es für die Mieter des Hauses einen gemeinschaftlich zu nutzenden Fahrradabstellraum.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

52000 €

742,86 €/m²

Hausgeld

209 €

Provision für Käufer

2.975 EUR inkl. MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

55.905 €1

Kaufpreis

52.000 €

Kaufnebenkosten

3.905 €

Notarkosten (1,5%)

780 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

2.860 €

Provision für Käufer (0,01%)

5 €

Grundbucheintrag (0,5%)

260 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

August-Bebel-Straße 99, Preißelpöhl, Plauen (08525)

Die Große Kreisstadt Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Zugleich ist sie die größte Stadt des sächsischen Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat. Sie liegt verkehrsgünstig an der Nahtstelle zu Bayern, Böhmen und Thüringen, im Schnittpunkt der Autobahnen A9 und A72.

Plauen ist geprägt von einer großen Branchenvielfalt. Es gibt mittelständische Firmen des Maschinen-, Stahl- und Metallbaus, der Elektrotechnik / Elektronik, des Fahrzeugbaus und der Fahrzeugausrüstungen, Druckerzeugnisse, Nahrungs- und Genussmittel sowie die Textilerzeugnisse. Zu diesen Unternehmen zählen z.B.
- Plauen Stahl Technologie GmbH (250 MA),
- Neoplan Omnibus GmbH Plauen (150 MA),
- vosla GmbH, Speziallampen,140 MA
- Vogtlandmilch GmbH, 130 MA
- Wema Vogtland Technology GmbH Wzg.-Maschinen, 120 MA
- Sternquell-Brauerei GmbH, 100 MA.

Diese Branchenvielfalt ermöglicht eine große Flexibilität und ist Voraussetzung für eine weitere innovative wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.

Die Stadt Plauen ist kulturelles Zentrum des Vogtlandes. Bewohnern und Besuchern der Region steht ein reichhaltiges Angebot an Ausstellungen, Veranstaltungen und Konzerten zur Auswahl.
Regional bedeutsame Märkte und Feste, wie das jährlich im Juni stattfindende Plauener Spitzenfest, der Europäische Bauernmarkt, die Open-Air-Spektakel des Theaters Plauen-Zwickau sowie die Nacht der Museen haben Tradition in Plauen.

Umgeben von Natur-, Landschaftsschutz- und Naherholungsgebieten sowie den Stauseen Pirk und Pöhl bietet Plauen eine malerische Landschaft.

Das MFH mit der zum Verkauf stehenden ETW ist in der sog. Reißiger Vorstadt gelegen. Das ist eine gute ruhige Wohnlage mit kaum Durchgangsverkehr. Die Bebauung besteht aus Wohngebäuden aus der Zeit um 1900. Baulücken wurden durch Neubauten geschlossen. So befindet sich im selben Karree eine großzügige Seniorenresidenz.

In unmittelbarer Nachbarschaft lädt ein kleiner Park mit Kinderspielplatz zum Verweilen ein. Nach nur 3 Min. Fußweg erreicht man eine weitere Parkanlage mit ausgedehnten Spazierwegen.

Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt. Dahin besteht eine gute Anbindung mit öffentlichen un privaten Verkehrsmitteln (PKW 5 Min.). Hier befinden sich die für eine Großstadt üblichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Die Nahversorgung ist durch einen Netto-Discounter abgedeckt (in 5 Fuß-Min). Zum Kaufland-Supermarkt fährt man mit dem PKW ca. 7 Min.

Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen (Lessing-Gymnasium, Friedensschule (Oberschule), KiTa Zwergenland). Nur die nächstgelegene Grundschule ist ca 1 km entfernt, aber mit ÖPNV erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2.975 EUR inkl. MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 02/2004. Die Kaltmiete beträgt 360 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 180 EUR und die Gesamtmiete 540.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 932,40/10.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 231 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998

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Über den Anbieter

Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüro Kühn Verwaltungs GmbH

Jahnstr. 17, 08058 Zwickau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang KühnDein Kontakt

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Online-ID: 24139JZU4822

Referenznummer: PLAB99W4

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