Wohnung zum Kauf
998000 €
5.790 €/m²
4 Zimmer • 172,4 m²

Einzigartiges Wohnjuwel in Würzburg-Sanderau 4-Zimmer-Maisonette über 3 Etagen

Dieses einmalige Angebot in der begehrten Wohnanlage von Würzburg-Sanderau lässt keine Wünsche offen: Eine kernsanierte, exklusive
4-Zimmer-Maisonettewohnung verteilt auf drei Etagen mit ca. 172 m² Wohnfläche, die durch ihre Architektur, Ausstattung und den spektakulären Blick auf Festung Marienberg und Käppele sofort begeistert.

Im Herzen der Wohnung befindet sich ein sehr großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, das nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Der separate Essbereich und die hochwertige Wohnküche bieten zusätzlichen Komfort. Für Gäste gibt es ein separates Gäste-WC, während luxuriöse Badezimmer inklusive einer frei stehenden Badewanne keine Wünsche offenlassen.

Die Highlights der Wohnung sind nahezu unzählbar: Balkon im 3. Obergeschoss, Terrasse im 1. Dachgeschoss sowie ein lichtdurchfluteter Homeofficebereich sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und maximalen Wohnkomfort.

Bitte beachten Sie: es ist kein Aufzug vorhanden, dennoch belohnt die Immobilie mit einem außergewöhnlichen Mehrwert an Raum, Licht und Aussicht, den Sie selbst erleben müssen.

Fazit:
Ein unvergleichliches Wohnobjekt für Liebhaber von Architektur, Raum, Licht und Ausblick - eine Maisonettewohnung, die man erlebt haben muss. Luxus, Lifestyle und Lebensqualität auf höchstem Niveau, ergänzt durch Balkon, Terrasse und Homeoffice.

Möchten Sie hier Leben? Sprechen wir darüber.

Merkmale

Bezug: sofort
Gäste-WC
offener Kamin

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

998000 €

5.790,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.088.519 €1

Kaufpreis

998.000 €

Kaufnebenkosten

90.519 €

Notarkosten (1,5%)

14.970 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

35.629 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sanderau, Würzburg (97072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Sanderau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Würzburgs. Südlich der Innenstadt gelegen, bietet er eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die Altstadt, die Universität und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das lebendige Viertel und sorgen für ein angenehmes Stadtflair.

Das nahe Mainufer mit seinen Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu Erholung und sportlicher Aktivität ein. Auch der Ringpark und verschiedene Sportanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Sanderau überzeugt durch ihre zentrale, grüne und familienfreundliche Lage - ein attraktiver Wohnort für Studierende, Berufstätige und Familien, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.

Weitere Informationen

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Über den Anbieter

VR-ImmoService Mainfranken GmbH

Marktplatz 2, 97070 Würzburg

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Online-ID: 25DQ7TSJ8U26

Referenznummer: 8665

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