Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk des barrierefreien modernen Wohngebäudes - ein 3-geschossiges Objekt mit 18 Wohneinheiten auf dem B&O-Gelände in Bad Aibling-Mietraching. Schon beim Einfahren in das heimelige Wohngebiet wird deutlich, dass hier der Werkstoff Holz, jahrzehntealter Baumbestand und moderne, nachhaltige Architektur stilvoll vereint sind. Es wurde an alles gedacht - sowohl genügend Besucherparkplätze vor den Häusern, weitläufige Grünflächen als auch eine Sportanlage für Kinder. Dieses gepflegte Erscheinungsbild zieht sich auch beim Betreten des Hauses selbst fort. Von der Tiefgarage gelangen sie barrierefrei mit dem Lift in das 2. Obergeschoss. Hier im obersten Stockwerk empfängt sie diese schöne 4 Zimmer-Wohnung mit viel Licht und einem sehr angenehmen Raumklima. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafräume. Die zwei Kleineren davon sind gleich groß und optimal als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Zudem gibt es das größere (Eltern-)Schlafzimmer. Damit auch morgens hier keinerlei Kompromisse gemacht werden müssen, verfügt die Wohnung über zwei vollwertige Bäder. Beide sind mit Fußbodenheizung, Handtuchheizung sowie WC und Waschbecken ausgestattet. Das eine Bad wartet mit einer bodengleichen Regendusche auf - das andere verfügt über eine gemütliche Eckbadewanne. Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohnbereich. Ein großzügiger Raum der Platz für Küche, Essen und Wohnen bereithält und Zugang zum Südbalkon bietet. Dank der optimalen Süd-Ost Ausrichtung genießen Sie bereits Ihren Morgenkaffee in der Sonne und können den Abend entspannt auf dem Balkon mit Blick auf den sanft fliesenden Moosbach und die Bergkette ausklingen lassen. 2 TG-Stellplätze sowie ein weiterer Außenstellplatz runden dieses attraktive Gesamtpaket ab und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz stehen im UG selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
659000 €659.000 €
6.524,75 €/m²
Hausgeld
402 €402 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
714.883 €1
Kaufpreis
659.000 €
Kaufnebenkosten
55.883 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.065 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mietraching, Bad Aibling (83043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnen Sie eingebettet in gewachsenen Baumbestand und großzügige Freiflächen - geprägt von moderner, nachhaltiger Architektur mit hoher Lebensqualität. Die naturnahe Lage mit Spazier- und Radwegen sowie der Nähe zur Voralpenlandschaft bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Auffahrt zur A8 und die Bahn schnell erreichbar. Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Sportpark, Café, Hotel und Bushaltestelle befinden sich direkt im Wohnumfeld. Fazit: Eine ideale Kombination aus Natur, moderner Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.
