GRUNDSTÜCK im VILLENVIERTEL mit Bestandsvilla sowie Baureserve und Baugenehmigung für DHH oder EFH
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Grundstück mit insgesamt 820 m² Fläche in hervorragender Wohnlage.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich eine repräsentative Bestandsvilla mit Denkmalschutz. Die Villa ist derzeit vermietet und erzielt attraktive Mieteinnahmen. Zusätzlich besteht für die aktuellen solventen Mieter ein Wohnrecht. Weitere Informationen sowie Unterlagen zur Bestandsimmobilie stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der hintere Grundstücksteil mit ca. 410 m² kann real geteilt werden und verfügt bereits über eine erteilte Baugenehmigung für die Errichtung von zwei Doppelhaushälften. Jede Doppelhaushälfte darf mit ca. 50 m² Untergeschoss sowie ca. 172,4 m² oberirdischer Wohnfläche errichtet werden.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit, auf dem hinteren Grundstücksteil ein Einfamilienhaus zu realisieren. Eine entsprechende Anpassung der bestehenden Baugenehmigung dürfte nach aktueller Einschätzung problemlos möglich sein.
Das Gesamtgrundstück kann entweder zusammen mit der Bestandsvilla erworben werden oder alternativ lediglich der hintere, bereits genehmigte Baugrundstücksteil mit ca. 410 m².
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer, die eine exklusive Wohnlage mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
820 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
1.646,34 €/m²
Provision für Käufer
5,95% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision.
Geschätzte Gesamtkosten
1.430.325 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
80.325 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
80.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in äußerst attraktiver und ruhiger Wohnlage.
Während die Bestandsvilla zur Hauptstraße ausgerichtet ist, liegt der hintere Baugrundstücksteil sehr ruhig an einer reinen Anwohnerstraße. Die direkte Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, Villen sowie gepflegten Gärten und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Umgebung.
Ein Waldgebiet befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahn A661 ist in kurzer Zeit erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Ring-Center befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und attraktivem Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer besonderen Gelegenheit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Hessen, Distanz zum Flughafen: 19.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.25
