Gepflegter Resthof im Ortskern von Tossens mit herrlichem Landblick
Dieser altehrwürdige und liebevoll gepflegte Resthof befindet sich inmitten der Urlaubsregion Butjadingen- im Ortsteil Tossens. Eingebettet in die für die Region typische Marschenlandschaft, ist dieses imposante Wohnhaus ein echtes Juwel: auf einer Gesamtfläche von 175 m² können Sie sich einen einzigartigen Wohntraum erfüllen! Wie früher für ein Bauernhaus üblich, werden Sie im Eingangsbereich von einem langen Flur mit altbauhohen Decken und den abgehenden Zimmern empfangen: einer "guten Wohnstube", einem Schlafzimmer mit extra Waschbecken, einer weiteren "kleinen Stube" bzw. Büro, ein großes Kinderzimmer, ein als derzeit" Gesellschaftszimmer" genutzter Wohnraum mit Nebenzugang zur Küche. Diese bietet Ihnen einen Ausgang in den Garten. Im Flur gelangen Sie außerdem über eine Tür zum riesigen, nicht ausgebauten Dachboden. Zusätzlich gibt es einen HWR mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem WC und einen "versteckten" Zugang in die Kellerräume, welche als Kartoffelkeller bzw. Vorratsräume genutzt werden können. Am Ende des Flures betreten Sie über ein paar Stufen den ehemaligen Stall, welcher ebenfalls sehr gepflegt und instand gehalten wurde. Hier kann man nur sagen: bei der Nutzung dieser ca. 345 m²großen Fläche sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt! Über das alte Scheunentor gelangen Sie auf den sonnigen Hinterhof, von dem aus Sie den Blick über Weiden und Felder genießen können. Das Außen Gelände imponiert mit einer Gesamtfläche von ca. 5.500 m². Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
5.500 m² Grundstück
Keller
Garage
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1820
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.137,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. 19% MwSt)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tossens, Butjadingen (26969)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Nordseebad Tossens liegt in der meerumschlungenen grünen Halbinsel Butjadingen, die im Westen durch den Jadebusen und im Osten von der Wesermündung begrenzt wird. Die Unmittelbarkeit von Meer und Land, Ebbe und Flut, prägen das Land und die Menschen in dieser Region und bestimmen in vielen Bereichen den Lebensrhythmus. Die jodhaltige Luft, sowie die ständig wehenden mäßigen bis frischen Winde bilden ein Reizklima, das gesundheitsfördernd ist und der Erholung dient. In Tossens befindet sich auch ein Center-Park, Ärzte, eine Schule, ein Kindergarten, Bäcker, sowie Einlaufsmöglichkeiten. Sie erreichen das Nordseebad Tossens über die A 29 in Richtung Oldenburg - Wilhelmshaven, fahren in Varel-Bockhorn über die B 437 bis Diekmannshausen, dann in Richtung Nordseebäder.
Weitere Informationen
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 5.500 m². Ein zusätzliches Grundstück, welches als Baugrundstück separat bebaubar ist, kann mit erworben werden.
Heizung
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.
Versorgung
Sämtliche Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die Entsorgung erfolgt über die örtliche Kanalisation.
