Wohnung zum Kauf - Erstbezug 360.993 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss frei ab 01.08.2026 Mitte Cottbus 03044

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
360993 €
4.402 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.08.2026

Exklusiv am Altmarkt: Jetzt die letzte 3-Zimmerwohnung sichern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - mitten im Herzen von Cottbus

Nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt entfernt, erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82?m² Wohnfläche - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber mit Sinn für Qualität und Komfort.

Erstbezug! Freuen Sie sich auf gehobene Ausstattung und die Möglichkeit, viele Details ganz nach Ihrem Geschmack individuell auszuwählen.

Die barrierefreie, altersgerechte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Neubaus. Ein Aufzug bringt Sie bequem in jede Etage - ebenso steht das Treppenhaus zur Verfügung.

Parkplatz in der Innenstadt? Kein Problem! Ein privater Stellplatz direkt auf dem Grundstück kann zusätzlich erworben werden - ein echtes Plus in dieser begehrten Lage.

Das energetische Konzept überzeugt: Eine Kombination aus Fernwärme und regenerativen Energiequellen sorgt für hervorragende Energieeffizienz (Klasse A). Hochwertige Dreifachverglasung, elektrische Jalousien, sehr gute Dämmung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein angenehmes Wohnklima - nachhaltig, effizient und komfortabel.

Merkmale

frei ab 01.08.2026
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia

Ihre Ausstattungsvorteile auf einen Blick

- Erstklassige Lage in der Cottbuser Innenstadt - wohnen mitten im urbanen Leben
- Komfortabler Aufzug - alle Etagen barrierefrei erreichbar
- Zusätzlicher Stauraum: private Abstellräume im Erdgeschoss sowie ein überdachter Fahrradraum
- Private Pkw-Stellplätze direkt auf dem Wohngrundstück
- Nachhaltig & hochwertig gebaut - umweltfreundliche Bauweise mit ausgesuchten Materialien
- Wohlfühlklima dank Fußbodenheizung - individuell steuerbar in jedem Raum
- Moderne Video-Wechselsprechanlage mit Kameraüberwachung für mehr Sicherheit
- Hochwertige Badausstattung von renommierten Markenherstellern
- Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Oberflächen und Designs im Rahmen der Bemusterung frei wählbar
- Zukunftsfähige Heiztechnik - Fernwärme mit hohem Anteil regenerativer Energie
- Grünes Extra - extensiv begrüntes Flachdach für ein besseres Mikroklima
- Finanzierungsservice inklusive - auf Wunsch mit Beratung zu attraktiven Fördermöglichkeiten
- Profitieren Sie von Fördermitteln - lukrative Landesförderung über das Land Brandenburg möglich
- Direkt vom Bauträger - provisionsfrei: Erwerb ohne zusätzliche Maklerkosten über ISAHR

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

360993 €

4.402,35 €/m²

Hausgeld

246 €

Provision für Käufer

provisionsfrei
provisionsfreier Erwerb

Geschätzte Gesamtkosten

391.678 €1

Kaufpreis

360.993 €

Kaufnebenkosten

30.685 €

Notarkosten (1,5%)

5.415 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

23.465 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.805 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Mitte, Cottbus (03044)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentral. Urban. Lebenswert. - Wohnen in bester Lage von Cottbus
Das hochwertige Mehrfamilienhaus entsteht aktuell in einer der gefragtesten Wohnlagen von Cottbus - in der Sandower Straße, nur wenige Schritte vom Altmarkt entfernt. Diese zentrale Innenstadtlage vereint urbanes Leben mit der Nähe zur Natur - das Beste aus beiden Welten.
Ob Einkauf, Kultur, Bildung oder medizinische Versorgung - alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Direkt am Puls der Stadt
Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch vor Ihrer Haustür. Die beliebte Spremberger Straße ("SPREM") sowie die Einkaufszentren Spreegalerie und Blechen Carré bieten ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Mode, Dienstleistungen und Gastronomie.

Perfekte Infrastruktur für Familien
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv:
Zahlreiche Kitas und Schulen - wie z.?B. "Kleine Spreeperlen", "Krümelkiste", die Carl-Blechen-Grundschule, das Max-Steenbeck-Gymnasium oder die Theodor-Fontane-Schule - sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Umgebung für ein entspanntes Familienleben mitten in der Stadt.

Freizeit, Erholung & Kultur in nächster Nähe
Ob Spaziergänge im Puschkin-Park, Jogging an der Spree, sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Fitnessstudios oder Großveranstaltungen im LEAG Energiestadion und auf dem Cottbuser Messegelände - hier findet jeder die passende Freizeitmöglichkeit.
Kulturell begeistert die Stadt mit Highlights wie dem Staatstheater Cottbus, dem Brandenburgischen Landesmuseum für moderne Kunst, dem Filmtheater Weltspiegel oder dem Cottbuser Tierpark.

Fazit: Eine Lage mit Seltenheitswert
Die Sandower Straße verbindet urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und grüne Rückzugsorte zu einem außergewöhnlich lebenswerten Wohnstandort.
Ein idealer Ort für Menschen, die das Leben in der Stadt lieben - ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges ***Allgemeiner Hinweis:***

Die genannten Informationen zum Kaufangebot beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Grundrisse ausschließlich der Veranschaulichung dienen und keine bemaßten Originale darstellen. Dimensionen/Proportionen und Objekte können daher von den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Flächenwert in der Spalte/ dem Feld Wohnfläche entspricht der DIN 277 (NRF) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Brandenburg, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 67.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zur Autobahn: 7.0, Distanz zum Bus: 0.1

Weitere Services

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Über den Anbieter

ISAHR Projekte & Planung GmbH

Sandower Str. 38, 03046 Cottbus

Partnerschaft

Herr Steffen RaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 242DCA8D7H4T

Referenznummer: 03_S13