Mehrfamilienhaus zum Kauf

975000 €975.000 €

2.671 €/m²

11 Zimmer  •  365 m²  •  440 m² Grundstück

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Rotenburg (27356)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 70) mit insgesamt vier Wohneinheiten wurde in zentraler Stadtlage von Rotenburg errichtet und überzeugt durch eine moderne Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein Penthouse und bietet eine attraktive Mischung aus großzügigen Familienwohnungen und kompakten Einheiten - ideal für Kapitalanleger oder Investoren mit Fokus auf langfristige Vermietung.
Die Wohnflächen verteilen sich auf eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m², zwei Wohnungen im Obergeschoss mit ca. 72 m² und ca. 68 m² sowie eine Penthousewohnung mit rund 105 m². Der Teilkeller bietet neben einer gemeinschaftlichen Waschküche und einem Fahrradraum auch vier separate Kellerabstellräume, die den einzelnen Einheiten zugeordnet sind.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist über eine seitliche Zufahrt erreichbar und verfügt über fünf PKW-Stellplätze, die den Bewohnern komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Vermietungssituation
Drei der vier Wohneinheiten sind vermietet. Das Penthouse ist frei verfügbar. Mit sämtlichen Einheiten ist eine jährliche Kaltmiete von insgesamt ca. 38.000 € möglich. Damit bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar.

Fazit
Dieses moderne Mehrfamilienhaus verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit nachhaltiger Vermietbarkeit in gefragter Lage. Die gelungene Aufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die bestehende Vermietung machen das Objekt zu einer renditestarken und langfristig wertbeständigen Investition.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Klaus Stora
Selbstständiger Immobilienberater
Rosenstr. 20 21255 Kakenstorf
E-Mail: klaus.stora@db.com
Telefon: 04181 9909686

Aufsichtsbehörde: Landkreis Harburg
Internet: https://www.landkreis-harburg.de
Anschrift: Schloßplatz 6 ; 21423 Winsen (Luhe) Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Gesamtfläche: 453,00 m², vermietbare Fläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen