Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei
995000 €
5.666 €/m²
4,5 Zimmer • 175,6 m² • 1. Geschoss

Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung (175 m²) mit Dachterrasse & Wallbergblick in Bad Wiessee

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318501/

Die 175,61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1906 verbindet historische Bausubstanz mit einer umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2011.
Ein besonderes Merkmal sind die drei Außenbereiche:
. Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf Wallberg und Setzberg
. Süd-Balkon mit Zugang von allen drei Schlafzimmern
. Westbalkon mit Zugang von Küche und Essbereich
. 2,88 m Raumhöhe
. 36 m² Wohnbereich
. Drei Himmelsrichtungen
. Unverbaubarer Bergblick
. 13 m lange Terrasse
. 10 m² großer Kellerraum
. Zwei Stellplätze
Die Kombination aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für ganztägige Belichtung.
Die Wohnung wurde 2011 vollständig renoviert (u.a. Dreifachverglasung, Heizkörper, Bodenbeläge, Bäder, Küche).
Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 vollständig erneuert.
Ein Instandhaltungsstau besteht nicht.
Technische Daten
. Baujahr: 1906
. Wohnfläche: 175,61 m²
. Nutzfläche: 134,65 m²
. Energieverbrauch: 124,9 kWh/(m²a)
. Öl-Zentralheizung (2015 erneuert)
. Hausgeld: 697 € mtl. (inkl. Rücklagenbildung und laufender Instandhaltung)

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Der ca. 36 qm große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit 2,9 m hohen Wänden bietet ein wohnliches und gehobenes Ambiente. Echtholzdielen und hochwertige Materialien unterstreichen den wertigen Charakter.
Mit italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind die zwei Tageslichtbäder, eines mit Eckbadewanne, Dusche, WC, das andere mit großer Dusche, Waschbecken, WC und das separate Gäste WC mit Handwaschbecken.
Im 2. Bad sind Miele WM und TR unter der Marmorplatte fürs Waschbecken eingefügt.
Die hochwertige, helle Marken-Einbauküche ist mit Neff-Einbaugeräten und Induktionsfeld ausgestattet.
Das südwest Schlafzimmer hat elektr. Außenjalousien vor den 3 Fenstern und der Balkontür, alle anderen Zimmer Innenjalousien.
Das Podest im Gäste- oder Kinderzimmer bietet eine zusätzliche, bequeme Schlafstelle in der Größe 2,67 m x 1,25 m.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

995000 €

5.665,96 €/m²

Preis pro Stellplatz

30000 €

Hausgeld

802 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.049.725 €1

Kaufpreis

995.000 €

Kaufnebenkosten

54.725 €

Notarkosten (1,5%)

14.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

34.825 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchner Str. 55, Bad Wiessee (83707)

Die Wohnung befindet sich in Bad Wiessee am Westufer des Tegernsees.
Das Seeufer ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus See-Nähe, Bergpanorama und gewachsener Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragten Wohnadressen im Tegernseer Tal.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Golfplatz sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung eignet sich ideal als großzügiger Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Tegernseer Tal.
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 243LDUD8K718

Referenznummer: 318501

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Terrassenwohnung zum Kauf • provisionsfrei995000 €995.000 €5.666 €/m²4,5 Zimmer • 175,6 m² • 1. GeschossMünchner Str. 55, Bad Wiessee (83707)Kontaktieren