Wohnen mit Blick ins Grüne - helle Wohnung mit 2 Stellplätzen
In ruhiger Hanglage am Wald- und Feldrand gelegen, bietet diese Immobilie ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und freiem Blick ins Grüne. Die Lage zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe und Naturverbundenheit aus und eignet sich ideal für alle, die entspanntes Wohnen abseits von Verkehr und Hektik schätzen.
Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien und Paare mit Platzbedarf als auch für Mieter mit Homeoffice- oder Mehrzimmeranspruch. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Wohnbereich. Der Balkon bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die umliegende Landschaft. Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Außenstellplätze sind dem Objekt zugeordnet und erhöhen die Alltagstauglichkeit sowie die Vermietbarkeit.
Für Eigennutzer bietet diese Immobilie ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Kapitalanleger profitieren von der gefragten Lage, dem funktionalen Grundriss und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit, die stabile Vermietbarkeit erwarten lässt.
Diese Immobilie passt zu Ihnen? Fordern Sie gerne weitere Unterlagen an. Da die Wohnung aktuell vermietet ist, können keine Bilder der Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt werden. Bei Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Fenster Kunststoff innen weiß, außen braun Fliesen Eingangsbereich, Küche, Bad Laminat Schlafzimmer und Wohnraum Türen Holz, braun Öl-Zentralheizung, Brenner in 2008 erneuert Wasserrohre zwischen 2000-2005 komplett ersetzt Isolierung Dach 1994 Isolierung Außenwände 6cm c. in 2010, sowie neuer Außenanstrich Holzbalkone und Holzelemente im Außenbereich 2021 gestrichen Parkplatzerweiterung 2021 2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.955,77 €/m²
Hausgeld
364 €364 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neidenstein (74933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Neidenstein, einer beliebten Wohngemeinde im Rhein-Neckar-Kreis. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird.
Neidenstein bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie einer Grundschule. Weiterführende Schulen, ein umfangreicheres Einkaufsangebot sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Sinsheim und Waibstadt, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse der A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Bahnhöfe in den umliegenden Orten ermöglichen zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum historischen Burg Neidenstein, das das Ortsbild prägt und der Region einen besonderen Charme verleiht.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
