Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Langenzenn
Diese charmante 2-Zimmer-Wonung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993.
Eine moderne Heizungsanlage wurde erst kürzlich eingebaut. Daher befindet sich der Energieausweis in Bearbeitung.
Die ruhige und zugleich zentrale Lage von Langenzenn macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung hat einen schönen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der große Wohnbereich mit offener Küche und Stellmöglichkeit für einen Esstisch bietet Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls die Möglichkeit für eine schöne Möblierung.
Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.
Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis beinhaltet.
Kellerraum, Fahrradkeller und Waschmaschinenraum runden das Wohnangebot ideal ab.
Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
93000 €93.000 €
2.162,79 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
Die Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen (Teilung der Makler-Courtage für Eigentümer/Käufer vom 23.12.2020) und beträgt jeweils 3,57 % (einschl. MwSt.) des Kaufpreises. Verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
101.435 €1
Kaufpreis
93.000 €
Kaufnebenkosten
8.435 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.395 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.255 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
465 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenzenn (90579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Langenzenn, im Nördlichen Landkreis Fürth.
Die Lage bietet ein Wohnfühlpaket an Natur und erstklassiger Infrastruktur.
Fußläufig befinden sich Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäfte und eine Drogerie und alles weitere für den täglichen Bedarf.
In der Nähe finden Sie die Haltestelle der Regiobahn, die Sie nach Fürth/Nürnberg bzw. Markt Erlbach führt. Von der Südwesttangente/B8 erreichen Sie über die Ausfahrt Langenzenn Horbach in wenigen Minuten Ihr Zuhause.
Direkt von der Haustür aus können Sie lange Spaziergänge oder auch Fahrradtouren starten.
Die Zennoase lädt ebenfalls zum Entspannen ein.
Beliebte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten, Sportstudios, eine Swingolf-Anlage sowie Sportvereine sind zahlreich vorhanden.
