Bauernhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

2.477 €/m²

8 Zimmer  •  262 m²  •  20.425 m² Grundstück

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Nordhalden, Blumberg / Fützen (78176)

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Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem einzigartigen, erstmals 1315 urkundlich erwähnten badischen Doppelbauernhof. In idyllischer Alleinlage und nur einen Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen Fernblick von ca. 40 km bis zum Fürstenberg.

Immobilie:

Die erste Haushälfte wurde 1992 und 1996 umfassend renoviert und erweitert. Sie beherbergt zwei moderne Wohneinheiten mit insgesamt 133,72?m² Wohnfläche, verteilt auf:

.Erdgeschoss: 66,05?m²
.Obergeschoss: 67,67?m²

Die zweite Haushälfte verfügt über eine charmante Wohnung mit 129?m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Beide Haushälften bieten zusätzlich enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, in den Stallungen und in der Scheune für individuelle Wohnideen.

Grundstück und Nebengebäude:

Auf dem ca. 20.425?m² großen Grundstück befinden sich zahlreiche, renovierungs-bedürftige Nebengebäude:

.Scheune
.Alte Werkstatt mit Schweinestall
.Holzschuppen mit Hühnerstall
.Heuhütte

Ein großer Obstbaumbestand mit Walnuss-, Apfel-, Birnen-, Kirsch- und Zwetschgenbäumen verleiht dem Anwesen besonderen Charme. Das Land, bestehend aus Grünland, Wiesen und Obstgärten, fällt leicht zum Tal ab.

Ausstattung und Technik:

.Historische Bausubstanz: Massive Natursteinmauern mit teils aufgesetztem Fachwerk und dreigeschossigem Ziegeldach.
.Separate Versorgung: Jede Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserkreisläufe.
.Heizung: Nachtspeicheröfen und Elektroboiler; Möglichkeit zum Einbau von Holz- und Kaminöfen.
.Kommunikation: Glasfaserkabelanschluss für schnelles Internet.
.Zufahrt: Leichte Anfahrt über eine asphaltierte Gemeindestraße.

Zusatzoption:

Langfristig besteht die Möglichkeit, weitere landwirtschaftliche Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 63.548?m² zu erwerben.

Fazit:

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein historisches und vielseitig nutzbares Anwesen in traumhafter Lage zu erwerben, und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.












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