Urbanes Wohnen neu gedacht: 3-Zimmer-Penthouse mit Loggia und teilweise überdachter Dachterrasse
Diese hochwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung im 5. Obergeschoss des Projekts ELF FREUNDE überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ein klar strukturiertes Raumkonzept und den privaten Außenflächen. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie ein Wohngefühl, das Komfort, Offenheit und Privatsphäre ideal miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 49 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu den Außenbereichen - perfekt für ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Ein besonderes Highlight ist Dachterrasse mit Loggia sowie die zusätzliche Loggia mit Blick in den Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Abend oder geschütztes Outdoor-Wohnen zu jeder Jahreszeit. Raumaufteilung & Highlights Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 49 m²Schlafzimmer mit angenehmer RückzugsmöglichkeitZweites Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-ZimmerMasterbad mit BadewanneZusätzliches DuschbadHauswirtschafts-/TechnikraumPraktische Diele und Flurbereiche2 Loggien und eine Dachterrasse mit hoher AufenthaltsqualitätSeparater Abstellraum im Gebäude Penthouse-Wohnen mit Weitläufigkeit Die Wohnung besticht durch ihre klare Zonierung von Wohn- und Privatbereichen, großzügige Raumdimensionen und die außergewöhnlichen Außenbereiche. Die Penthouse-Lage sorgt für Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Wohnambiente - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Raum zur Entfaltung verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: 2025
5. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Loggia
Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen. Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen.
Allgemeine Projekthighlights im Überblick Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und PutzelementenEnergiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung(Stand 2016)Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 ZimmernHochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 mHelle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe FensterelementeOffene Wohn-, Koch- und EssbereicheEichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen)Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCsFußbodenheizung mit Einzelraumregelungen u?ber RaumthermostateElektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler SteuerungVideosprechanlage mit FarbmonitorMultimedia-Heimnetzwerk mit modularen "Plug-and-Play"-Anschlussdosen in den WohnräumenAutofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und SpielgelegenheitenGeschlossene Tiefgarage mit komfortablen StellplätzenAufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen WohngeschossenHochwertige Treppenhausgestaltungs- und BeleuchtungskonzeptePaketkastenanlage fu?r alle Nutzer von ELF FREUNDE Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Baujahr2025
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
8.820,37 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.230.500 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
80.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Darwinstr. 5-7, Bahnstadt, Heidelberg (69115)
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 7,53 m², Gesamtfläche: 130,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,23 m², Kellerfläche: 7,53 m²
