Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.850.000 € 32 Zimmer 734 m² 1.280 m² Grundstück Wechloy Oldenburg 26129

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1850000 €
2.520 €/m²
32 Zimmer • 734 m² • 1.280 m² Grundstück

Attraktives 12-Familienhaus in begehrter UNI-LAGE ! Solides Investment mit Entwicklungspotenzial !

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten und 3 Garagen präsentiert sich in einer der besten Lagen Oldenburgs – unmittelbar an der Carl von Ossietzky Universität. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Rendite in einer gefragten Wohnlage legen.

Das Haus wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.280 m².

Die Gesamtwohnfläche von ca. 734 m² verteilt sich auf funktional
geschnittene und helle Wohnungen, die durch ihre attraktive Größe und Aufteilung eine hohe Nachfrage genießen. Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit 3 Zimmern, Küche und Bad (3 ZKB) sowie 4 Wohnungen mit 2 Zimmern, Küche und Bad (2 ZKB).

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2011 ausgebaute Dachgeschossbereich, der modernen Wohnraum geschaffen und das Objekt zusätzlich aufgewertet hat.

Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Werterhaltung durchgeführt, darunter die Erneuerung der Balkone, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bieten, sowie die Hausfassade im Jahr 2015.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Einzelthermen,
was eine unabhängige und transparente Abrechnung ermöglicht
Insgesamt 8 von 12 Gasthermen wurden in den letzten 5 Jahren erneuert.

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet – an langjährige und sehr angenehme Mieter. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieten belaufen sich auf beachtliche 74.000 € und unterstreichen die Attraktivität des Hauses als solide Kapitalanlage.

Neben den Wohnungen runden drei Garagen das Angebot ab, die zusätzlichen Ertrag generieren und die Nachfrage der Mieter nach Stellplätzen optimal bedienen.
Dank der einzigartigen Lage direkt an der Universität,
der guten Anbindung an die Innenstadt sowie der attraktiven Wohnungsgrößen bietet dieses Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertsteigerung.

Ein Investment, das durch Lage, Zustand und Rendite überzeugt –
ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und werthaltige Immobilie in Oldenburg suchen.

Für die Klärung von Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Über Ihr weiteres Interesse würden wir uns freuen !

Merkmale

vermietet
1.280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

2.520,44 €/m²

Provision für Käufer

5,95% incl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

2.045.545 €1

Kaufpreis

1.850.000 €

Kaufnebenkosten

195.545 €

Notarkosten (1,5%)

27.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

92.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

66.045 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wechloy, Oldenburg (26129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage – dynamisch, zukunftssicher und begehrt !

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Oldenburgs ; in unmittelbarer Nähe zur Carl von Ossietzky Universität. Schon heute zählt die Nachbarschaft zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zu Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie der schnellen Erreichbarkeit von Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierlich steigende Attraktivität des Standortes: Die Universität erweitert derzeit ihre Universitätsklinik, was zu einer deutlichen Stärkung des Wissenschafts- und Gesundheitsstandortes Oldenburg führt. Damit wird die Nachfrage nach Wohnraum für Studierende, Dozierende, Ärzte und medizinisches Fachpersonal künftig weiter steigen – eine Entwicklung, die den Wert und die Beständigkeit des Objekts zusätzlich untermauert.

Darüber hinaus gilt Oldenburg als eine der lebenswertesten und dynamisch wachsenden Städte Norddeutschlands. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, stetigem Bevölkerungswachstum, einem starken Arbeitsmarkt und einer wachsenden Universitäts- und Forschungslandschaft macht die Stadt besonders attraktiv – sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler. Entsprechend ist auch in den kommenden Jahren mit einer anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum zu rechnen.

Die direkte Umgebung des Objekts bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenso schnell erreichbar wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in der Nähe zum Verweilen ein.

Fazit:
Die Lage des Mehrfamilienhauses vereint eine hervorragende Anbindung, eine stabile Nachfragebasis und eine nachhaltig positive Entwicklungsperspektive. Sie bietet Investoren damit die Sicherheit eines zukunftsfähigen Standorts, der sowohl kurzfristig Ertrag als auch langfristig Wertsteigerung verspricht.

Weitere Informationen

Highlights auf einen Blick Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und 3 Garagen.

- 8 x 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen, 4 x 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen
- Top-Lage direkt an der Universität Oldenburg
- Grundstück: ca. 1.280 m²
- Wohnfläche: ca. 734 m²
- Baujahr 1960, Dachgeschoss 2011 ausgebaut
- Gepflegter Gesamtzustand
- Beheizung über Gas Einzelthermen / 8von 12 Einzelthermen
in den letzte n5 Jahren erneuert.
- 2015 Erneuerung der Hausfassade und Balkone
- Vollständig und zuverlässig vermietet
- Jahresnettokaltmieten: ca. 74.000 €
- Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite
- dauerhaft hohe Nachfrage
- Solides und gepflegtes Bestandsobjekt
- Langfristig stabiles Investment
- Attraktive Mischung aus 2- und 3-Zimmerwohnungen
- Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch 3 Garagen

Wichtige Modernisierungen im Überblick:

•2011: Ausbau des Dachgeschosses –
zusätzliche Wohnfläche mit modernem Zuschnitt.
•2015: Renovierung der Fassade inkl. Balkonsanierungen.
•2020–2025: Austausch von 8 der 12 Gas-Etagenheizungen
(Brennwertthermen),wodurch die technische Ausstattung auf aktuelle Standards gebracht wurde.
•2022/23: letzte vollständige Sanierung und Modernisierung eines Badezimmers.
•Regelmäßige Instandhaltungen im Innen- und Außenbereich .

Mietstruktur und Potenzial:

Ein besonderes Plus dieses Objekts ist die langfristig stabile Mieterstruktur: keine der Wohnungen ist an Wohngemeinschaften oder Studierende vermietet. Stattdessen wohnen hier überwiegend Einzelpersonen, Paare und kleine Familien, die dem Haus teilweise schon viele Jahre verbunden sind.
Durch nur moderate bzw. gar keine Mietsteigerungen in den vergangenen Jahren bestehen zudem deutliche Chancen zur Optimierung der Mieterträge – ein Aspekt, der dieses Objekt für Investoren besonders attraktiv macht.

Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide Bauqualität, modernisierte Ausstattung, eine verlässliche Mieterstruktur und gleichzeitig erhebliches Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen. Dank seiner bevorzugten Lage und der seit über 20 Jahren durchgehend vollständigen Vermietung stellt es eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.
Besichtigungstermine Nach telefonischer Terminabsprache.