Haus zum Kauf
319000 €
3.584 €/m²
4 Zimmer • 89 m² • 732 m² Grundstück

VERKAUFT Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial zum Wachsen in Singen-Südstadt

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank kontinuierlicher Modernisierungen befindet es sich in ausgezeichnetem Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 89 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, einladende Küche sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit idealer Südausrichtung. Hier besteht die Möglichkeit, eine einladende Sonnenterrasse oder einen stilvollen Wintergarten zu realisieren.
Eine Schiebetür trennt Küche und Wohnbereich, hält Kochgerüche fern und kann je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer, das erst 2024 umfassend saniert wurde, und eine Diele.
Von der Küche aus führt ein separater Zugang über einen kleinen Eingangsbereich sowohl in den Keller als auch auf die nach Osten ausgerichtete Frühstücksterrasse, die nahezu den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.
Die hochwertigen Kunststofffenster mit Zweifachverglasung gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen so zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Der Keller umfasst insgesamt vier Räume, darunter einen praktischen Waschraum, einen Heizraum mit Werkstatt sowie einen Vorratsraum, und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Flur. Ob als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office - hier haben Sie die Flexibilität, Ihre Wohnbedürfnisse optimal zu gestalten. Zusätzlich steht Ihnen ein Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 732 m². Der weitläufige, gepflegte Garten ist ein Paradies für Familien: Während die Kinder ungestört spielen können, genießen die Eltern die Ruhe und Privatsphäre. Hobbygärtner und Selbstversorger finden hier ideale Bedingungen für den Anbau von Obst und Gemüse oder eine individuelle Gartengestaltung. Darüber hinaus bietet das Grundstück Potenzial für eine Erweiterung des Hauses oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein praktischer Schopf, teils massiv gemauert und teils aus Holz gefertigt, steht zusätzlich zur Verfügung und eignet sich ideal als Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
732 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1937
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

319000 €

3.584,27 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

352.718 €1

Kaufpreis

319.000 €

Kaufnebenkosten

33.718 €

Notarkosten (1,5%)

4.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.388 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Singen, Singen (Hohentwiel) (78224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Südstadt von Singen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, ansprechend gestaltete Gärten und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre auszeichnet. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien sowie Paare, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der Bodensee und die Hegauberge mit ihren malerischen Wanderwegen und Ausflugszielen nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für höchsten Wohnkomfort. In unmittelbarer Nähe finden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken)
- Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen
- Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal:
- Die Innenstadt von Singen ist in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn)
- Direkter Zugang zu den Bundesstraßen B34 und B33 sowie zur Autobahn A81, die eine schnelle Verbindung in Richtung Bodensee, Schweiz und Stuttgart ermöglichen

Weitere Informationen

Modernisierungsmaßnahmen - 2002: Erneuerung der Heizungsanlage
- 2004: Erneuerung der hinteren Eingangstür
- 2008: Erneuerung der vorderen Eingangstür
- 2010: Erneuerung der Hausfassade
- 2012: Erneuerung des Hausdaches sowie der Regenrinnen
- 2014: Erneuerung des Schopfdaches und der Regenrinnen
- 2018: Erneuerung des Badfensters
- 2024: Badsanierung

Fazit
Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Der großzügige, ruhige Garten ist ein echtes Highlight - perfekt für Familien, Hobbygärtner oder als Erweiterungsmöglichkeit für individuelle Wohnkonzepte. Die attraktive Lage in der Südstadt von Singen, die hervorragende Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz und Potenzial suchen.
Besichtigungstermine Anfragen werden nur mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet.

Gerne führen wir mit Ihnen ein telefonisches Informationsgespräch, um gemeinsam zu prüfen, inwieweit Ihre Anforderungen und Wünsche mit den Gegebenheiten und Merkmalen dieser Immobilie übereinstimmen. Ebenfalls können wir in diesem Gespräch einen Besichtigungstermin koordinieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich persönlich ein Bild von den zahlreichen Vorzügen dieser ansprechenden Immobilie zu machen.

Das Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend