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649.000 €
15 Zimmer  •  428,5 m²  •  403 m² Grundstück
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Haus zum Kauf
649000 €
1.515 €/m²
15 Zimmer  •  428,5 m²  •  403 m² Grundstück

+++ absolute 1A-Lage + Wohn- und Geschäftshaus +++

Interessante Kapitalanlage!!!

Sichern Sie sich den Einstieg in die 1-A Citylage und profitieren Sie von der Vielseitigkeit der gepflegten Immobilie.

Zu Verkauf kommt ein Wohn- und Geschäftshaus direkt am attraktiv gestalteten Markt-Platz. Ärztehaus, Apotheke, das Rathaus, mehrere Cafe's bzw. Restaurants, Friseure, Dienstleistungsunternehmen und diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Angebote für de täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgestaltung der Innenstadt im Bereich der Poststraße mit dem belebten Markt-Platz sind abgeschlossen und bilden die Grundlage für eine Strukturverbesserung der Innenstadt.

Altensteig ist eine idyllische, moderne Kleinstadt, mit einer wunderschönen, denkmalgeschützten Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem Alten Schloss, eingebettet in die romantische Landschaft des Oberen Nagoldtals. Die geografische Lage mit guten Verkehrsanbindungen, das breit gefächerte Schul-, Weiterbildungs-, dem Kulturangebot, den attraktiven Einkaufsmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, einem dynamischen Unterzentrum mit einer gesunden Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Industrie. Nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert am Rande des "Naturpark Schwarzwald".


Interessant für Sie? Dann senden Sie uns eine Mail oder rufen Sie uns anI

Merkmale

  • Bezug: nach Vereinbarung
  • 403 m² Grundstück
  • Terrasse
  • 4 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Das Wesentliche auf einen Blick:

Wohn- und Geschäftshaus in absjoluter 1A-Lage:

Erdgeschoss:
- Ladenlokal mit ca. 150 m² Verkaufsfläche, aktuelle Schaufensteranlage, derzeit vermietet
- Nebenräume, Eingang Fernwärme

Obergeschoss, Modernisierung mit Elektrik im Jahr 2022:
- 3 Zimmer-Wohnung, ca. 75 m² Wohnfläche, Wohnküche mit Einbau, vermietet
- 5 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, renoviert, Terrasse mit ca. 33 m², vermietet


I. Dachgeschoss, Ausbauzustand Jahr 1978:
- 2 1/2 ZImmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, Terrasse, leerstehend
- 2 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, Balkon, leerstehend


II. Dachgeschoss, Ausbauzustand Jahr 1978
- 2 1/1 Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, leerstehend

Außenbereich:
- zwei PKW-Stellplätze im Freien
- Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen

Insgesamt befindet sich das Wohn- und Geschäftshaus in einem guten und gepflegten Zustand, Unterhaltsleistungen wurden fachmännisch ausgeführt.

Mieteinnahme bei Vollvermietung: ca. 49.500,--/jährlich

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

G
  • Baujahr1827
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • EnergieträgerGas, Pellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
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Preisdetails

Kaufpreis
649000 €
1.514,59 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MWSt.) bei Nachweis oder Vermittlung, fällig mit Abschluss eines Kaufvertrags inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
713.770 €1
Kaufpreis
649.000 €
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Altensteig (72213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 208,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Bahnhofstr. 19, 72202 Nagold
Kurt PreuningerDein Kontakt
Online-ID: 26Z15ITYFUU6
Referenznummer: EP880
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