Wohnung zum Kauf - Erstbezug
400000 €
3.919 €/m²
3 Zimmer • 102,1 m² • 3. Geschoss

Stilvolles Penthouse mit 3 Zimmern und einzigartigem Blick auf den Dom!

Auf der Suche nach modernen Wohnen in bester Ausführung? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Dieses luxuriöse Penthouse mit großer Sonnenterrasse und Blick auf den Kölner Dom wird Sie überzeugen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem exquisiten Neubau, das modernen Wohnkomfort mit stilvollem Design vereint. Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen ca. 106 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Vinylböden ausgestattet, die nicht nur elegant wirken, sondern auch pflegeleicht sind. Große, dreifach verglaste Fenster sorgen für eine optimale Dämmung und schaffen eine angenehme Atmosphäre, während sie gleichzeitig einen atemberaubenden Blick in die Ferne ermöglichen.
Die großzügige Sonnenterrasse lädt rundum dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Hier können Sie entspannen, Gäste empfangen oder einfach die herrliche Aussicht auf den Kölner Dom und die umliegende Landschaft bewundern.
Besonders klug durchdacht ist das integrierte Smart Home-System, das Ihnen die Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitselementen bequem über Ihr Smartphone ermöglicht. So genießen Sie nicht nur Komfort, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit und Energieeffizienz.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zu dieser Wohnung und sorgt für eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit.
Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen Gegend, die Ihnen eine Oase der Ruhe bietet, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme aus Düren, was nicht nur nachhaltig ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.
Ihre neue Liegenschaft ist der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Komfort und eine erstklassige Lage legen.
Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Design und idyllischer Umgebung begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!

Merkmale

Bezug: ab sofort!
3. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

400000 €

3.918,88 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

374.75 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

448.280 €1

Kaufpreis

400.000 €

Kaufnebenkosten

48.280 €

Notarkosten (1,5%)

6.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

26.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.280 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gleuel, Hürth (50354)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hürth-Gleuel ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil, der sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Diese einzigartige Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbanen Annehmlichkeiten. Gleuel ist von einer idyllischen Umgebung umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Spaziergänge in der Natur bietet.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A4, die eine schnelle Verbindung zu den benachbarten Städten ermöglicht. Zudem sind die S-Bahn- und Busverbindungen gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Metropolregion gelangen.
Im Ortsteil Gleuel finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die freundliche Nachbarschaft und das starke Gemeinschaftsgefühl machen Gleuel besonders attraktiv für Familien und Paare. Die ruhige Lage, gepaart mit der Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten von Hürth und Köln, macht Gleuel zu einem idealen Wohnort für alle, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld suchen.
Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verdankt seine Entstehung der wirtschaftlichen und industriellen Entwicklung der Region durch die Erschließung der Braunkohlevorkommen im Rheinischen Braunkohlerevier zum Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts, die 1930 den Zusammenschluss seiner Ortsteile zu einer Großgemeinde erforderlich machte. Das politische und auch gesellschaftliche Zentrum der Gemeinde liegt heute im größten Stadtteil Hermülheim, wo auch das neue Stadtzentrum Hürth-Mitte geschaffen wurde.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 22

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Über den Anbieter

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Carsten CasellasDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 247A4MRJ8CVT

Referenznummer: 3021

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