5,9 % Rendite! Vermietetes Reetdachhaus am Elbufer mit Potential
Wir bieten hier ein historisches Bauwerk mit einer sehr guten Mietrendite in Höhe von 5,9 % zum Kauf an. Die aktuellen Mieter wohnen seit 2014 in dem Haus und zahlen derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.368 EUR, was einer Miete von lediglich 8,05 EUR/m² entspricht. Es ist somit in den kommenden Jahren weiteres Potential zur Anpassung der Miete und Steigerung der Rendite gegeben.
Zur Immobilie: Das Reetdachhaus wurde ca. 1720 errichtet und zuletzt im Jahr 2006 grundlegend saniert. Zu diesem Zeitpunkt bestand für das Haus noch Denkmalschutz, so dass der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten blieb. Seit dem Jahr 2010 steht das Objekt nicht mehr unter Denkmalschutz.
Das Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 170 m² im Erd- und Dachgeschoss, wobei das Dachgeschoss aktuell ca. zu 2/3 ausgebaut ist. Der nicht ausgebaute Bereich wird als Dachboden genutzt und steht ggf. als weitere Ausbaureserve zur Verfügung. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich - eine vom Haupteingang abgehende die große Diele, - zwei Zimmer, - die Küche, - der Heizungsraum, der Flur zum Hintereingang, - zwei Bäder (ein Duschbad mit WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie - das große Wohn- und Esszimmer, aus dem eine Treppe in den ausgebauten Bereich des Dachgeschosses führt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Flur, von dem zwei geräumige Zimmer abgehen. Der nicht ausgebaute Bereich ist über eine weitere Treppe aus der Diele erreichbar.
Hinter dem Haus befindet sich eine große Terrasse.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Zuletzt wurde die Heizungsanlage (Buderus Gas-Brennwerttherme) im Jahr 2020 erneuert.
Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen, weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
918 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1720
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.647,06 €/m²
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.000 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
28.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tespe (21395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Tespe, direkt hinter dem Elbdeich. Im näheren Umfeld (ca. 2,5 km) befinden sich Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Eine Haltestelle des HVV befindet sich nur ca. 400 m entfernt. Die nächstgelegenen Städte sind Geesthacht (ca. 8 km), Lüneburg (ca. 25 km) und Hamburg (ca. 30 km) und gut über die B 404 bzw. die angeschlossenen Autobahnen A 25 und A 39 erreichbar.
