Einfamilienhaus zum Kauf

474500 €474.500 €

4.314 €/m²

3 Zimmer  •  110 m²  •  907 m² Grundstück

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Pech, Wachtberg (53343)

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Schon beim Betreten dieses Hauses spüren Sie die durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie der schöne Garten bieten ein ideales Umfeld für Familien, Ruhesuchende oder Investoren mit Weitblick. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 907?m², welches zudem die Möglichkeit zur Bebauung mit einem zusätzlichen Wohnhaus auf dem angrenzenden Grundstück bietet - ideal für eine Erweiterung oder Mehrgenerationenwohnen. Alternativ bietet das Grundstück auch die Möglichkeit eines vollständigen Abrisses, um Platz für ein größeres Neubauprojekt zu schaffen.

Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf 2 Zimmer, die flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt und erweitert werden können. Ein Bad sowie ein Küche mit Durchreiche in das Wohnzimmer könnten für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die solide Bausubstanz bietet die Grundlage für Modernisierungen oder Umbauten nach individuellem Geschmack.

Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer erreichen Sie den weitläufigen Balkon mit direkter Anbindung an den Garten in Süd-/West-Ausrichtung. Dieser bietet zum einen viel Platz zur Erholung, als auch für Kinder oder Erweiterungen des Wohnraums. Dank des zusätzlichen Baupotenzials auf dem Grundstück kann hier ein zweites freistehendes Haus entstehen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder als Kapitalanlage.

Die ruhige, gehobene Wohnlage in Wachtberg, kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Köln, Bonn und dem Flughafen Köln/Bonn , machen dieses Angebot besonders attraktiv für Berufspendler, Familien und Investoren gleichermaßen.

Fazit: In dieser Kombination aus Lage, Größe und Bebaubarkeit ist das Objekt eine absolute Rarität im Raum Bonn/Köln zu einem vergleichbar Überschaubaren Preis. Ob für Familien, Investoren oder Bauherren - hier eröffnen sich enorme Perspektiven, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugen.


Kaufpreis: € 474.500 zzgl. Kaufnebenkosten, inkl. Einbauküche
Kaufnebenkosten:
. 6,5?% Grunderwerbsteuer
. 3,57?% Maklercourtage inkl. 19?% MwSt.
. ca. 1-1,5?% Notar- und Gerichtskosten