Wohnen, vermieten oder zusammenlegen: 2 Eigentumswohnungen im Dachgeschoss
Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Erle. Die Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: . Vermietung beider Wohnungen als Kapitalanlage . Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer größeren Einheit (Durchbruch möglich) . Wohnen in einer Wohnung und Vermietung der zweiten
Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen. Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügen die Wohnungen über nur wenige Dachschrägen, wodurch die Räume gut nutzbar und angenehm geschnitten sind. Zudem befinden sich die Wohnungen lediglich im 2. Obergeschoss, was sie auch ohne Aufzug komfortabel erreichbar macht. Für die Wohnung liegt zudem bereits eine Baugenehmigung für den Bau einer Dachterrasse bzw. eines Balkons vor, wodurch sich zusätzlicher Außenraum schaffen lässt und die Attraktivität sowie der Wohnkomfort der Einheiten weiter gesteigert werden können.
Zusätzlich werden zwei Stellplätze direkt vor dem Objekt mitverkauft. Die Flächen sind bereits geteilt; aktuell handelt es sich um eine Wiesenfläche, eine Bebauung bzw. Anlage als Stellplätze ist jedoch problemlos möglich.
Darüber hinaus gehören zwei große Kellerräume zum Angebot und bieten zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Wohnung Dachgeschoss links mit ca. 68,17m²: . 2 Zimmer + 2 Bäder + Küche . Badezimmer mit Fenster . separates Gäste-WC . Abstellraum innerhalb der Wohnung
Wohnung Dachgeschoss rechts mit ca. 65,42m²: . 3 Zimmer + Bad + Küche . Badezimmer mit Fenster . Abstellraum innerhalb der Wohnung
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erle, Gelsenkirchen (45891)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt überzeugt mit seiner sehr zentralen Lage und fast perfekten Anbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise die Veltins-Arena, das Sportparadis oder die ZOOM Erlebniswelt sowie das Schloss Berge und den Berger See. Für größere Erledigungen steht Ihnen der beliebte und aufstrebende Stadtteil Gelsenkirchen-Buer zur Verfügung.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Ärzte. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bibliotheken und eine Tierhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Darüber hinaus biete die Autobahn A2 eine gute Anbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf beide nebeneinanderliegenden Wohnungen zusammen. Die einzelnen Einheiten verfügen jeweils über nahezu identische Wohnflächen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 28.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.56, Distanz zum Bus: 0.37
