Großflächiges Baugrundstück in Gols beim Neusiedlersee (Provisionsfrei)
Objektbeschreibung:
Traumhaftes Grundstück mit 5.000 m² in der größten Weinbaugemeinde Österreichs
Dieses attraktive Grundstück in Gols bietet eine ideale Grundlage für Bauträger,
Investoren und gemeinnĂĽtzige Baugenossenschaften, die ein zukunftsorientiertes
Wohnprojekt realisieren möchten.
Die AufschlieĂźungskosten wurden bereits entrichtet, die Anschlusskosten fĂĽr den
Kanal sind abhängig von der Nutzfläche des/der errichteten Gebäude(s) und werden
mit der Nutzung des Gebäudes fällig.
- Grundstückslänge: ca. 179 Meter
- GrundstĂĽcksbreite: ca. 28 Meter
- Gebietstyp 5: Bebauungsdichte: 70%, Deutliche Durchmischung Einfamilienhäuser
und hoher Anteil an landwirtschaftlichen/gewerblichen Bauten/Anlagen mit
ĂĽberwiegend offener Struktur
Die bauliche Ausnutzbarkeit des Bauplatzes wird wie folgt festgelegt:
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: BAUBLOCK - WESTHĂ„LFTE
Bebauungsweise:
offen (o), halboffen (ho); geschlossen (g) nur bei räumlich, funktionell und
baulich zusammenhängenden Strukturen im Sinne von Reihenhäusern, sofern zu den
umliegenden GrundstĂĽcken ein seitlicher Abstand von 3 m im Sinne einer
halboffenen Bebauung eingehalten wird.
Geschoßanzahl / Gebäudehöhe:
I: bis max. 5,5 m
II: bis max. 8,0 m
Beachten Sie die Beschränkungen an der seitlichen Grundstücksgrenze (siehe § 3
Abs. 2 der Verordnung).
Firsthöhe: max. 9,0 m
Dachform: sämtliche Dachformen
Dachneigung:
bei I: 0-45°
bei II: 0-20°
Hauptfirstrichtung: in Anlehnung an die angrenzend dominierenden
Hauptfirstrichtungen
Festlegung:
Gartenseitig sind Nebengebäude mit einer Gebäudehöhe von max. 4,5 m (gemessen
vom verglichenen Gelände) zulässig. Dies gilt gartenseitig auch in der
seitlichen und hinteren Abstandsfläche.
BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: BAUBLOCK - OSTHĂ„LFTE
Bebauungsweise:
offen (o), halboffen (ho); geschlossen (g) nur bei räumlich, funktionell und
baulich zusammenhängenden Strukturen im Sinne von Reihenhäusern, sofern zu den
umliegenden GrundstĂĽcken ein seitlicher Abstand von 3 m im Sinne einer
halboffenen Bebauung eingehalten wird.
Geschoßanzahl / Gebäudehöhe:
I: bis max. 5,5 m
II: bis max. 7,5 m
Firsthöhe:
I und II: max. 9,0 m
Dachform: Satteldach, Walmdach, Flachdach, Pultdach
Dachneigung: 0-45°
Hauptfirstrichtung: keine Festlegung
Projektpotenzial:
Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein durchgrüntes und
nachhaltiges Wohnprojekt - von Reihenhäusern bis zu mehrgeschossigen
Wohnanlagen. Die Flexibilität in der Bebauung und die naturnahe Lage machen das
Grundstück besonders attraktiv für Projekte, die modernes Wohnen mit der Nähe
zur Natur vereinen.
Leben in Gols:
Gols ist eine aufstrebende Gemeinde im Burgenland, die sich durch ihre Nähe zum
Neusiedler See und eine exzellente Anbindung an Eisenstadt und Wien auszeichnet.
Dieses GrundstĂĽck bietet die perfekte Basis, um modernen Wohnraum zu schaffen,
der den BedĂĽrfnissen der Bewohner und den Anforderungen an nachhaltiges Bauen
gerecht wird.
Verkehrsanbindung:
Durch Gols verläuft die Neusiedler Seebahn, mit dem Bahnhof Gols, der seit 2022
zweigleisig ausgebaut ist. Dies ermöglicht während der Hauptverkehrszeiten einen
Halbstundentakt und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt in einer der schönsten
Gegenden des Burgenlands zu entwickeln!
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
