Ein überdachter Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss dieses attraktiven Einfamilienhauses, das 1910 erbaut wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 62 m², aufgeteilt auf drei gemütliche Zimmer. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem stilvollen Holzofen und ein Badezimmer mit Badewanne machen dieses Erdgeschoss zu einem komfortablen und behaglichen Wohnraum. Das Erdgeschoss ist derzeit von einem älteren Ehepaar bewohnt, das ein lebenslanges Wohnrecht im Grundbuch eingetragen hat.
Das Obergeschoss, das separat vom Erdgeschoss zugänglich ist, wurde im Jahr 2000 komplett neugestaltet und bietet Ihnen auf ca. 93 m² eine moderne und ansprechende Wohnung. Diese Etage umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein Teil des Dachbodens wurde bereits ausgebaut und ist mit einem Raum (Lernzimmer) verbunden, was zusätzliche Flexibilität für Ihre Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beide Wohnungen können über separate Eingänge erreicht werden.
Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Der Gewölbekeller steht beiden Wohneinheiten zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die großzügige Grundstücksfläche und der gepflegte Garten mit Pool laden bei passendem Wetter zu gemütlichen Abenden ein und bieten Ihnen reichlich Raum für Freizeitaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Zugehörig sind eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage. Die Scheune kann als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden.
Merkmale
642 m² Grundstück
2 Stellplätze
Erdgeschosswohnung (ca. 62 m²): Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Holzofen
Wohnung im Obergeschoss (ca. 93 m²): Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Böden: Parkett (Wohnzimmer im Obergeschoss), Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
Gemeinsame Nutzung: Sauna Gewölbekeller Pool (Erneuerung 2019 inkl. Umweltpumpe) Scheune
Heizung: Zentralheizung
Brunnen
Die Einzelgarage wird von den Berechtigten genutzt. Die Doppelgarage dient der Nutzung des Eigentümers.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1910
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Kleinwenkheim, Münnerstadt (97702)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinwenkheim ist ein Stadtteil von Münnerstadt im Landkreis Bad Kissingen. Es ist eine ruhige, familienfreundliche Gegend, die eine gute Anbindung an städtische Einrichtungen bietet. Die Auffahrt zur A71 ist lediglich 8 km entfernt. Die Umgebung vereint eine ländliche Atmosphäre mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants im nur 8 km entfernten Münnerstadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vornehmen.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Maksimov Selbstständige Immobilienberaterin Bauerngasse 20 97421 Schweinfurt E-Mail: julia.maksimov@db.com Telefon: 0152 34047530
