Gemütliche 4ZKB-Wohnung im beliebten Stadtteil Kirchditmold
Dieses 6 Fam.Haus mit nagelneuer Heizung finden Sie in Kirchditmold in direkter Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe.
Sichern Sie sich jetzt die letzte, verfügbare Einheit im Haus. Hier angeboten: DG rechts.
Ihre neue Eigentumswohnung besticht durch ihre Größe und ruhige Lage. Hier erhalten Sie ein echtes Raumwunder - 3 Schlafzimmer & Wohnzimmer bieten mehr als genug Platz für die junge Familie. In direkter Anbindung an den Flur erhalten Sie außerdem separate Küche + Badezimmer.
Zusammengefasst bietet die Wohnung einen sanierungsfreien Kauf, denn: alles wurde bereits einmal angepackt und kommt frisch renoviert daher. Die Elektrik ist auf dem aktuellen Stand und es sind frische Böden (Vynil Eichholz) + Wände hergerichtet wurden. Auch die Fenster kommen mit aktuellem Standard daher (ISO-Kunststoff-Fenstern aus 2016).
Das Highlight: die großzügigen Dachgauben, welche Ihnen viel Licht in die Wohnung bringen.
Das Positive: hier schauen Sie nicht vor andere Häuser, sondern ins Grüne und in Ihren eigenen Garten (Gemeinschaftseigentum).
Die Wohnung wird leerstehend verkauft. Die Bilder stammen aus der Mieterzeit - demnach ist die Wohnung nun leergeräumt und frisch renoviert.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Keller
Kabelanschluss
DG rechts (78,58qm): 4 ZKB -Vynil Eichholz in den Wohnräumen -Bad halbhoch und modern in weiß/anthrazit gefliest -Kellerraum (17qm) -Trockenraum -1x Garage neben dem Haus gibt es optional zu erwerben
Besonders interessant für Vermieter: -Sonder-AfA (Abschreibung) in Höhe von 5,5% nutzbar. Sie können demnach 5,5% der gesamten Anschaffungskosten (Kaufpreis inkl. aller Kaufnebenkosten) jährlich abschreiben und somit Ihre Steuerlast senken!
Bisherige Renovierungen/Modernisierungen in der Wohnung/am Haus: -Elektrik neu -Böden + Wände renoviert in 2026 -ISO-Fenster (2-fach) -Neue Gaszentralheizung in 2024 -Dämmung der obersten Geschossdecke
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.786,97 €/m²
Hausgeld
186 €186 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
244.338 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
25.338 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchditmold, Kassel / Kirchditmold (34130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchditmold ist mit seinen ca. 11.000 Einwohnern einer von Kassel 23 Stadtteilen. Durch seine Lage und Angrenzung an Wilhelmshöhe, den vorderen Westen und auch Harleshausen ist Kirchditmold seit jeher einer der beliebtesten Wohnorte Kassels und bietet neben einer ruhigen und vor allem grünen Wohnlage vor allem ein dörfliches Flair.
Der Bergpark Wilhelmshöhe mit der Kurhessen Therme liegt Ihnen zu Füßen und ist in 4 Auto- oder Fahrradminuten erreicht.
Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Der nächste Supermarkt (Nahkauf) ist nach 8 Min erreicht. Die nächste Haltestelle mit der "Teichstraße" liegt in gleicher Entfernung. Von hier aus fahren sowohl Bus als auch Bahn in alle Richtungen. Außerdem bietet Kirchditmold eine Vielzahl von Restaurants in direkter Umgebung
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 16,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
